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서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층203호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 22.0㎡ (6.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,900만원

299,000,000 원

최저가

2억 3,920만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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서울 서초구 양재동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경101064 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층203호
사건번호	2026타경101064 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 9,900만원
최저가	2억 3,920만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 서초구 양재동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '양재역(3호선, 신분당선)' 동측 인근 양재동에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철역(양재역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3 .24.~2025.9.3…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 등임.
이용상태	공부상 다세대주택으로 등재되어 있음.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서,"다세대주택, 제2종근린생활시설"건부지로 이용 중임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	21.99㎡ (6.7평)
공급면적	25.71㎡ (7.8평)
동·호	203

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 양재동 경매 물건 사진

서울 서초구 양재동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경101064

서울 서초구 양재동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경101064

서울 서초구 양재동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경101064

서울 서초구 양재동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경101064

서울 서초구 양재동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경101064

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 132.6%였고, 평균 0.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 서초동	2025타경1036**	5억 300만원	5억 7,300만원	113.9%	26.10.22
서초구 방배동	2025타경1033**	1억 6,700만원	3억 6,500만원	218.6%	26.10.14
서초구 양재동	2026타경1001**	7억 600만원	7억 5,400만원	106.8%	26.10.13
서초구 양재동	2025타경35**	7억 1,150만원	7억 5,999만원	106.8%	26.09.08
서초구 양재동	2025타경1029**	6억 4,800만원	7억 1,660만원	110.6%	26.09.03
서초구 반포동	2025타경23**	3억 3,700만원	5억 1,111만원	151.7%	26.08.06
서초구 반포동	2025타경1034**	4억 9,800만원	6억 1,800만원	124.1%	26.08.05
서초구 방배동	2025타경29**	3억 6,700만원	4억 6,980만원	128%	26.08.04

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,493만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 양재동 산67-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,302만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1660-17 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	45억 1,843만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1547-16 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	12억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1178호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	42억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	98억 6,318만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	26억 9,000만원 감정가 대비 100%