서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층203호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 22.0㎡ (6.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,900만원
299,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 양재동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경101064 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층203호 |
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| 사건번호 | 2026타경101064 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 9,900만원 |
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| 최저가 | 2억 9,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 서초구 양재동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '양재역(3호선, 신분당선)' 동측 인근 양재동에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철역(양재역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3 .24.~2025.9.3… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서,"다세대주택, 제2종근린생활시설"건부지로 이용 중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 21.99㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 25.71㎡ (7.8평) |
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| 동·호 | 203 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서초구 양재동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 124.2%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 85.0%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서초구 양재동 | 2025타경35** | 7억 1,150만원 | 7억 5,999만원 | 106.8% | 26.09.08 |
| 서초구 양재동 | 2025타경1029** | 6억 4,800만원 | 7억 1,660만원 | 110.6% | 26.09.03 |
| 서초구 반포동 | 2025타경23** | 3억 3,700만원 | 5억 1,111만원 | 151.7% | 26.08.06 |
| 서초구 반포동 | 2025타경1034** | 4억 9,800만원 | 6억 1,800만원 | 124.1% | 26.08.05 |
| 서초구 방배동 | 2025타경29** | 3억 6,700만원 | 4억 6,980만원 | 128% | 26.08.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 서초구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 49억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8억 3,200만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9억 880만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 8,245만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 2,423만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 6,904만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 8,960만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서초구 방배동 931-17 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 32억 5,120만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
