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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 성동구 용답동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51378 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 5층520호
사건번호
2025타경51378 서울동부지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 3,500만원
최저가
1억 800만원(감정가 대비 80%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 서울 성동구 용답동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(장한평역:5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
토지형상/이용상태
본건 남동측 및 북측으로 노폭 약20M, 약8M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(20 19-11-28)(접합), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제5층 제520호로서, (사용승인일:2016.07.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태
본건은 업무시설(오피스텔) 1개호(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건
본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
21.95㎡ (6.6평)
공급면적
31.41㎡ (9.5평)
동·호
520
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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