서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 · 공장/지식산업센터
전용 88.2㎡ (26.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
13억 2,600만원
1,326,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성동구 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경51332 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 |
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| 사건번호 | 2025타경51332 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 13억 2,600만원 |
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| 최저가 | 8억 4,864만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 서울 성동구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "뚝섬역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 뚝섬역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약30m 내외 및 동측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 910호로서, 외벽: 커튼월 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 페어글라스 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 용도는 지식산업센터(공장)이며, 기준시점 현재 (주)키다스엔터테이먼트의 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 상세 내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 88.16㎡ (26.7평) |
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| 공급면적 | 128.20㎡ (38.8평) |
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| 동·호 | 910 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성동구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성동구 낙찰통계
서울특별시 성동구에서 실제 매각된 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 110.2% |
| 1회 | 11건 | 91.0% |
| 2회 | 10건 | 69.6% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성동구 행당동 | 2025타경521** | 1억 6,100만원 | 1억 3,380만원 | 83.1% | 26.09.14 |
| 성동구 | 2025타경517** | 6억 2,356만원 | 2억 9,600만원 | 47.5% | 26.09.07 |
| 성동구 옥수동 | 2025타경3** | 18억 1,000만원 | 19억 3,888만원 | 107.1% | 26.09.07 |
| 성동구 응봉동 | 2025타경521** | 14억 5,800만원 | 14억 7,000만원 | 100.8% | 26.09.07 |
| 성동구 마장동 | 2025타경518** | 6억 3,832만원 | 5억 2,378만원 | 82.1% | 26.09.07 |
| 성동구 | 2025타경516** | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79.5% | 26.09.07 |
| 성동구 아차산로13길 44 | 2025타경723** | 550만원 | 202만원 | 36.6% | 26.09.01 |
| 성동구 | 2025타경512** | 12억 6,000만원 | 8억 700만원 | 64% | 26.08.31 |
서울특별시 성동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 성동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성동구 성수동2가 243-3 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 686만원 감정가 대비 49% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 8,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 6층602호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 6층601호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 5층502호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 200만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 2층204호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 500만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 성동구 용답동 6-4 엘케이플레이스4차 2층201호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 9,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 하왕십리동 890-446 하왕십리동도시형생활주택 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 291-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 6억 2,418만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 고산자로26길 11 101동 8층803호 (마장동,우성에비뉴) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 3억 1,760만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 2억 1,452만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28 | 1억 7,715만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
