서울특별시 광진구 구의동 211-49 · 단독주택다가구
전용 288.6㎡ (87.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
20억 2,441만원
2,024,417,020 원
최저가
20억 2,441만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 광진구 구의동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52313 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 211-49 |
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| 사건번호 | 2025타경52313 서울동부지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 20억 2,441만원 |
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| 최저가 | 20억 2,441만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 서울 광진구 구의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서, (사용승인일 : 2011.12.02.) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 1층(101호)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 확인 되었음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 일반건축물대장상 위반건축물[(주택과-4734,2014.02.12.) 위반내용:4층 33㎡ 시멘트벽돌조 주거로 무단사용]로 등재되어 있음. |
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| 기타참고사항 | ㉠벽돌조 판넬지붕 1층 소재(보일러실, 창고) : 약 2.4㎡ ㉡벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 10.0㎡ ㉢벽돌조 판넬지붕 4층 소재(주택 일부:주방,방) : 약 36.1㎡ ㉣벽체이용 목구조 옥탑1층 소재(창고) : 약 3.6㎡ (후첨 : '건물개황도 및 내부구조도' 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 288.62㎡ (87.3평) |
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| 공급면적 | 288.62㎡ (87.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 1,586만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 광진구 구의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 광진구 낙찰통계
서울특별시 광진구에서 실제 매각된 169건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 32건 | 133.8% |
| 1회 | 30건 | 94.8% |
| 2회 | 29건 | 78.3% |
| 3회 | 29건 | 66.6% |
| 4회 | 25건 | 53.6% |
| 5회 | 6건 | 53.9% |
| 6회 | 5건 | 51.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광진구 광장동 | 2024타경561** | 20억 9,200만원 | 30억 8,010만원 | 147.2% | 26.11.02 |
| 광진구 구의동 | 2024타경31** | 15억 8,820만원 | 8억 1,400만원 | 51.3% | 26.11.02 |
| 광진구 구의동 | 2025타경512** | 30억 3,257만원 | 15억 7,568만원 | 52% | 26.11.02 |
| 광진구 구의동 | 2025타경524** | 2억 9,596만원 | 3억 4,000만원 | 114.9% | 26.11.02 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경514** | 1억 9,500만원 | 1억 5,322만원 | 78.6% | 26.11.02 |
| 광진구 군자동 | 2025타경513** | 3억 3,000만원 | 2억 5,633만원 | 77.7% | 26.11.02 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경518** | 1억 9,400만원 | 1억 5,012만원 | 77.4% | 26.10.26 |
| 광진구 중곡동 | 2025타경525** | 3억 3,000만원 | 4억 8,227만원 | 146.1% | 26.10.26 |
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서울특별시 광진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 광진구 중곡동 688-2 단독주택다가구 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,783만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 1,696만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 6,112만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,052만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 6억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,861만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 639만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 광진구 구의동 254-62 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 4,664만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 구의동 254-23 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 17억 794만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 7억 1,697만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 7,344만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 6,691만원 감정가 대비 51% |
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