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서울특별시 광진구 광장동 340-11 4층404호 · 다세대

전용 29.5㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,300만원

233,000,000 원

최저가

2억 3,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 광진구 광장동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2026타경50011 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 광진구 광장동 340-11 4층404호
사건번호	2026타경50011 서울동부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 3,300만원
최저가	2억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 광진구 광장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "광나루역(5호선)" 북동측 인근에 위치하는 (통칭:대종아트빌) 4층 404호(전유면적 29.51㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 대학교, 체육시설, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 광나루역(5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 (1),(2)공히: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 404호로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 칼라알미늄샷시 및 하이샷시창호마감임.
이용상태	도시형생활주택:(건축물현황도면 기준: 방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)이며 후면 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
공부와의 차이	해당사항 없음
제시외 물건	2필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(도시형생활주택(단지형형다세대),근린생활시설)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.51㎡ (8.9평)
공급면적	34.67㎡ (10.5평)
동·호	404

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 광진구 광장동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 광진구 다세대 낙찰통계

서울특별시 광진구에서 매각된 다세대 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 113.5%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.8%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광진구 중곡동	2025타경525**	3억 3,000만원	4억 8,227만원	146.1%	26.10.26
광진구 중곡동	2025타경521**	3억 2,900만원	2억 7,335만원	83.1%	26.10.19
광진구 구의동	2026타경500**	3억 3,100만원	5억 5,688만원	168.2%	26.10.19
광진구 중곡동	2025타경516**	3억 8,800만원	3억 2,999만원	85.1%	26.10.12
광진구 자양동	2025타경521**	2억 2,900만원	2억 2,950만원	100.2%	26.09.21
광진구 중곡동	2025타경524**	3억 8,900만원	4억 3,688만원	112.3%	26.09.07
광진구 군자동	2025타경514**	3억 7,000만원	1억 7,590만원	47.5%	26.09.07
광진구 능동	2025타경521**	4억 3,400만원	4억 7,338만원	109.1%	26.09.07

서울특별시 광진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 광진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 광진구 중곡동 688-2 단독주택다가구 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,783만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 1,696만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 중곡동 130-11 지층지01호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 6,112만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,052만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	6억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층901호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,861만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 광진구 능동로 170 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	639만원 감정가 대비 3%
	서울특별시 광진구 구의동 254-62 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	4,664만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-23 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	17억 794만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 구의동 254-87 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 1,697만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 9층905호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 광진구 능동로37길 9 10층1001호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 6,691만원 감정가 대비 51%