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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 금천구 독산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경9749 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호
사건번호
2025타경9749 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 5,600만원
최저가
2억 5,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
27.45㎡ (8.3평)
공급면적
32.45㎡ (9.8평)
동·호
303
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 507건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
