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서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 · 다세대

전용 29.9㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,000만원

310,000,000 원

최저가

3억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 금천구 독산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경11638 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호
사건번호	2025타경11638 서울남부지방법원
물건종류	다세대
감정가	3억 1,000만원
최저가	3억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산역(지하철 1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 10m 내와, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,준공업지역,대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역( 진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로써 (사용승인일 : 2021.09.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등(복층 상층부 포함))으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역	기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건은 내부에 공부상 연면적에 포함되지 않은 상층 복층 부분이 소재하고, 현황 내부 계단을 통하여 복층구조로 이용 중인바, 이용상황을 감안하여 평가하였으니 참고하기 바람.
제시외 물건	본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.92㎡ (9.1평)
공급면적	37.99㎡ (11.5평)
동·호	501

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 대공방어협조구역 · 준공업지역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 독산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.2%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 505건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	109.5%
1회	8건	86.4%
2회	13건	71.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 시흥동	2026타경30**	2억 4,800만원	1억 6,286만원	65.7%	26.10.16
금천구 시흥동	2025타경114**	2억 1,800만원	1억 5,151만원	69.5%	26.10.16
금천구 독산동	2026타경44**	2억 9,700만원	3억 5,001만원	117.8%	26.10.16
금천구 독산동	2026타경43**	2억 6,100만원	2억 6,130만원	100.1%	26.10.16
금천구 독산동	2025타경138**	2억 7,300만원	2억 3,233만원	85.1%	26.10.16
금천구 시흥동	2025타경133**	3억 7,600만원	2억 4,199만원	64.4%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경136**	2억 100만원	1억 3,568만원	67.5%	26.10.13
금천구 독산동	2025타경135**	3억 500만원	2억 2,157만원	72.6%	26.10.13

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 가산디지털2로 46 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3억 208만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 금하로5길 7 제3층 제302호 (시흥동, 지엠씨타워) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1,638만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 금천구 금하로 717-4 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4,257만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로24가길 7 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 5,808만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 범안로12가길 7 제2층 제205호 (독산동, 미림에이클래스) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	3,792만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 제8층 제815호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 9,573만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 가산디지털1로 2 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 8,139만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 금천구 독산로99길 18 제3층 제302호 (독산동, 블루972) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7,382만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산동 1073-30 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	20억 7,752만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 시흥동 940-13 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	13억 2,950만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 시흥동 940-14 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	6억 6,826만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제116호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	5억 9,800만원 감정가 대비 100%