서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) · 오피스텔
전용 22.2㎡ (6.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,200만원
272,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 독산동 헤리움팰리스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경4951 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) |
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| 사건번호 | 2025타경4951 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 7,200만원 |
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| 최저가 | 2억 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 독산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 독산동 962-13,14,15 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 ([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 (진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상7층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.06.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3개필지 일단의 완경사지에 소재한 부정형 토지로서 공부상 "다세대주택 및 오피스텔 건물 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.22㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 28.78㎡ (8.7평) |
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| 동·호 | 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 독산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 139건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 507건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 90.7% |
| 2회 | 76건 | 69.3% |
| 3회 | 43건 | 59.4% |
| 5회 | 3건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 독산동 | 2025타경142** | 2억 6,600만원 | 1억 8,653만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경129** | 2억 9,200만원 | 2억 476만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 100만원 | 1억 4,095만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경134** | 2억 5,200만원 | 1억 5,399만원 | 61.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경137** | 1억 7,100만원 | 1억 6,900만원 | 98.8% | 26.10.14 |
| 금천구 가산동 | 2026타경** | 1억 3,500만원 | 1억 5,000만원 | 111.1% | 26.10.14 |
| 금천구 독산동 | 2025타경133** | 2억 3,200만원 | 1억 6,269만원 | 70.1% | 26.10.13 |
| 금천구 가산동 | 2025타경135** | 1억 900만원 | 7,217만원 | 66.2% | 26.10.13 |
서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 두산로 70 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 9,900만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 디지털로 173 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 172만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 서부샛길 528 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 315만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 755만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 제5층 제503호 (가산동, 아이캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,587만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제6층 제601호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제7층 제701호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제8층 제801호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제9층 제901호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제201호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,986만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제204호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,945만원 감정가 대비 7% |
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