서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제11층 제1113호 · 오피스텔
전용 18.3㎡ (5.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,000만원
250,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 시흥동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경12139 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제11층 제1113호 |
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| 사건번호 | 2025타경12139 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 5,000만원 |
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| 최저가 | 2억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입 표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),도지거래 계약에관한허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26~2026.8.25). |
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| 건물의 구조 | 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건중 11층 1113호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.27㎡ (5.5평) |
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| 공급면적 | 27.55㎡ (8.3평) |
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| 동·호 | 1113 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 오피스텔 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 520건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 90.7% |
| 2회 | 76건 | 69.3% |
| 3회 | 42건 | 59.6% |
| 4회 | 3건 | 50.9% |
| 5회 | 3건 | 66.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,500만원 | 52.4% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2025타경119** | 1억 4,300만원 | 7,500만원 | 52.4% | 26.10.21 |
| 금천구 독산동 | 2025타경129** | 2억 9,200만원 | 2억 476만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 가산동 | 2026타경30** | 2억 100만원 | 1억 4,095만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 가산동 | 2025타경134** | 2억 5,200만원 | 1억 5,399만원 | 61.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경142** | 2억 6,600만원 | 1억 8,653만원 | 70.1% | 26.10.16 |
| 금천구 독산동 | 2025타경137** | 1억 7,100만원 | 1억 6,900만원 | 98.8% | 26.10.14 |
| 금천구 가산동 | 2026타경** | 1억 3,500만원 | 1억 5,000만원 | 111.1% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 두산로 70 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 9,900만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 금천구 디지털로 173 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 172만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 서부샛길 528 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움) 오피스텔 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 315만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 755만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22 제5층 제503호 (가산동, 아이캐슬) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,587만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제6층 제601호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제7층 제701호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제8층 제801호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 두산로11길 63 제101동 제9층 제901호 (가산동, 금강노블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,883만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제201호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,986만원 감정가 대비 7% |
| 서울특별시 금천구 가산로5길 15 제2층 제204호 (가산동, 가산더블레스) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,945만원 감정가 대비 7% |
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