서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제11층 제1137호 · 공장/지식산업센터
전용 29.6㎡ (9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,000만원
150,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경10512 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제11층 제1137호 |
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| 사건번호 | 2025타경10512 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 1억 5,000만원 |
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| 최저가 | 9,600만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 29.62㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 29.62㎡ (9평) |
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| 동·호 | 1137 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 542건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 9건 | 72.8% |
| 3회 | 22건 | 58.1% |
| 4회 | 23건 | 48.5% |
| 5회 | 4건 | 39.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 금천구 가산동 | 2025타경123** | 9억 9,600만원 | 4억 2,464만원 | 42.6% | 26.11.03 |
| 금천구 가산동 | 2025타경6** | 2억 100만원 | 8,383만원 | 41.7% | 26.10.28 |
| 금천구 독산동 | 2024타경62** | 5억 8,400만원 | 3억 3,000만원 | 56.5% | 26.10.27 |
| 금천구 가산동 | 2024타경9** | 5억 9,000만원 | 3억 358만원 | 51.5% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1402** | 7억 2,200만원 | 2억 9,620만원 | 41% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2025타경5** | 4억 2,900만원 | 2억 2,326만원 | 52% | 26.10.22 |
| 금천구 가산동 | 2024타경1462** | 3억 8,500만원 | 1억 7,287만원 | 44.9% | 26.10.21 |
| 금천구 가산동 | 2025타경4** | 2억 5,000만원 | 1억 2,720만원 | 50.9% | 26.10.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 금천구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,948만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,256만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,520만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,936만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 964-9 제1층 제3호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,424만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,200만원 감정가 대비 100% |
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