서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호 · 다세대주택
4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,900만원
349,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 구로구 오류동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2025타경10752 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 81-171 해츠빌 제202동 제2층 제202호 |
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| 사건번호 | 2025타경10752 서울남부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 4,900만원 |
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| 최저가 | 1억 4,295만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 서울 구로구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 '도시생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철역 오류동역" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 6필지 일단의 부정형 토지로서, 공부상 "도시생활주택(단지형다세대주택-10세대) 등" 건물 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태등 | 6필지 일단의 토지 기준으로 남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 등 미상임. |
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건축물 정보
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 구로구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 구로구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 구로구에서 매각된 다세대주택 226건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.4%, 392건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 42건 | 88.9% |
| 2회 | 104건 | 71.4% |
| 3회 | 43건 | 61.4% |
| 4회 | 21건 | 52.1% |
| 5회 | 4건 | 50.1% |
| 9회 | 3건 | 13.4% |
| 17회 | 3건 | 2.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구로구 오류동 | 2025타경133** | 2억 2,300만원 | 1억 4,807만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경132** | 2억 5,400만원 | 1억 6,865만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 구로동 | 2025타경135** | 3억 8,700만원 | 2억 5,696만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경111** | 2억 7,300만원 | 1억 3,130만원 | 48.1% | 26.09.08 |
| 구로구 개봉동 | 2025타경126** | 2억 100만원 | 1억 444만원 | 52% | 26.09.08 |
| 구로구 고척동 | 2025타경135** | 2억 7,900만원 | 1억 8,525만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 구로동 | 2025타경124** | 1억 9,100만원 | 1억 2,682만원 | 66.4% | 26.09.08 |
| 구로구 오류동 | 2025타경118** | 3억 2,200만원 | 1억 7,720만원 | 55% | 26.09.08 |
서울특별시 구로구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 구로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2,835만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제3층 제304호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,933만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,622만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제16층 제1604호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,544만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 139-89 다빈빌 제2층 제203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,576만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제1층 제103호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,656만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제2층 제201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,728만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 구로구 궁동 278-4 101정안하이츠 제5층 제502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
