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서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제6층 제601호 · 다세대주택

전용 29.3㎡ (8.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,500만원

185,000,000 원

최저가

1억 4,800만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경13183 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제6층 제601호
사건번호	2025타경13183 서울남부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 8,500만원
최저가	1억 4,800만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 금천구 시흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남동측 인근에 위치하는 "더네모 제6층 제601호"로서 주위하는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	시흥동 793-7, 793-10, 793-26 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 마감, 일부 징크판넬 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.27㎡ (8.9평)
공급면적	34.89㎡ (10.6평)
동·호	601

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 시흥동 경매 물건 사진

서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경13183

서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경13183

서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경13183

서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경13183

서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경13183

서울 금천구 시흥동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경13183

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 다세대주택 209건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.1%, 545건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	104.3%
1회	30건	88.4%
2회	102건	72.2%
3회	39건	59.8%
4회	10건	50.0%
6회	6건	45.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경137**	3억 5,300만원	2억 2,110만원	62.6%	26.10.30
금천구 시흥동	2025타경107**	3억 2,300만원	2억 6,000만원	80.5%	26.10.27
금천구 독산동	2024타경1478**	3억 5,200만원	7,382만원	21%	26.10.22
금천구 가산동	2025타경134**	2억 5,500만원	1억 6,800만원	65.9%	26.10.16
금천구 독산동	2025타경129**	2억 7,400만원	1억 7,198만원	62.8%	26.10.16
금천구 가산동	2025타경124**	3억 2,500만원	1억 6,760만원	51.6%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경121**	2억 9,300만원	2억 1,875만원	74.7%	26.10.13
금천구 시흥동	2025타경120**	2억 500만원	1억 599만원	51.7%	26.10.13

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,948만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,520만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,936만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 964-9 제1층 제3호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%