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서울특별시 강서구 마곡동 774-1 지엠지엘스타 제1층 제109호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 47.7㎡ (14.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

15억 2,000만원

1,520,000,000 원

최저가

15억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2025타경14229 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강서구 마곡동 774-1 지엠지엘스타 제1층 제109호
사건번호	2025타경14229 서울남부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	15억 2,000만원
최저가	15억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 북측으로 각각 광대로변, 중로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상13층 건내 제1층 제109호로서 (사용승인일: 2019.02.21) 외벽: 외장석붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.
이용상태	기준시점 현재 공부상 용도는 소매점임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고.)
설비내역	전기설비, 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물 집합건축물대장상 위반건축물로 되어 있으나 본건 호실(109호)는 해당 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	47.66㎡ (14.4평)
공급면적	66.31㎡ (20.1평)
동·호	109

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경14229

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경14229

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경14229

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경14229

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경14229

서울 강서구 마곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경14229

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강서구 낙찰통계

서울특별시 강서구에서 실제 매각된 1,267건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	22건	106.7%
1회	121건	90.0%
2회	643건	68.3%
3회	293건	59.1%
4회	104건	51.8%
5회	28건	53.6%
6회	21건	59.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 화곡동	2025타경101**	2억 4,600만원	1억 1,550만원	47%	26.09.30
강서구 공항동	2025타경130**	1억 7,800만원	1억 7,712만원	99.5%	26.09.30
강서구 화곡동	2025타경121**	8,750만원	1억원	114.3%	26.09.30
강서구 방화동	2026타경30**	5억 3,600만원	5억 8,520만원	109.2%	26.09.30
강서구 화곡동	2025타경123**	2억 6,200만원	1억 7,299만원	66%	26.09.30
강서구 화곡동	2025타경116**	1억 4,092만원	6,917만원	49.1%	26.09.30
강서구 화곡동	2025타경124**	1억 1,200만원	1억 1,494만원	102.6%	26.09.29
강서구 방화동	2025타경92**	7억 2,400만원	3억 2,990만원	45.6%	26.09.29

서울특별시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강서구 강서로15길 52 제3층 제301호 (화곡동,경민아트빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,520만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 강서구 화곡로59길 65 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 월정로20길 42 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 화곡로42길 24 제2층 제201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,585만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강서구 초록마을로16길 11 제3층 제302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,296만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강서구 곰달래로 60-1 제12층 제1202호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,104만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강서구 강서로43길 47 제5층 제502호 (화곡동, 에스케이파크리움) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 567만원 감정가 대비 41%
사진 없음	서울특별시 강서구 강서로29길 85 제101동 제6층 제601호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 9,440만원 감정가 대비 80%