🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 강서구 마곡동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3023 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 799-4 마곡지웰타워 제8층 제813호
사건번호
2026타경3023 서울남부지방법원
물건종류
업무시설
감정가
3억 4,100만원
최저가
3억 4,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 서울 강서구 마곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 진 · 출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "마곡역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본 건 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 50미터, 20미터 및 12미터 내외의 포장도로에 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상12층건 내 제8층 제813호로서, 외 벽: 복합판넬, 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내 벽: 페인팅 마감 등 창 호: 페어글라스샤시 창호 마감임.
이용상태
업무시설(사무소)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 천정형 에어컨설비 등 갖추었음.
공부와의 차이
본 건은 토지대장(대지권 등록부)이 발급되지 아니함.
제시외 물건
인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(사무소) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강서구 마곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강서구 업무시설 낙찰통계
서울특별시 강서구에서 매각된 업무시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 1,273건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
