🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 양천구 신월동 종교시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3036 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 양천구 신월동 454-7
사건번호
2026타경3036 서울남부지방법원
물건종류
종교시설
감정가
33억 9,424만원
최저가
27억 1,539만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지하철2호선 및 5호선), 신정역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접한 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 건부지(종교시설, 영유아보육시설)로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 6~7M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.…
건물의 구조
기호(2)는 철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하1층~지상2층 건물로 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
종교시설 및 영유아보육시설로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
없 음. / 본건은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조 및 면적이 상이하며 본 감정평가에서는 현황과 일치하고 물적사항의 기준이 되는 일반건축물대장을 기준으로 감정평가 하였음.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
558.16㎡ (168.8평)
공급면적
558.16㎡ (168.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
11억 2,223만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
