🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 양천구 신월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3164 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제101동 제4층 제402호
사건번호
2026타경3164 서울남부지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 800만원
최저가
3억 800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2018.03.22) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중에 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
40.96㎡ (12.4평)
공급면적
40.96㎡ (12.4평)
동·호
01 402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 양천구 신월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 양천구 다세대 낙찰통계
서울특별시 양천구에서 매각된 다세대 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 117.7%였고, 평균 0.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 300건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
