서울특별시 금천구 가산동 489-11 대륭테크노타운7 제8층 제803호 · 공장/지식산업센터
전용 411.3㎡ (124.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
13억 7,000만원
1,370,000,000 원
최저가
13억 7,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울남부지방법원 2026타경3861 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 금천구 가산동 489-11 대륭테크노타운7 제8층 제803호
사건번호
2026타경3861 서울남부지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
13억 7,000만원
최저가
13억 7,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)" 서측 인근에 위치하는 "대륭테크노타운7 제8층 제803호"로서 주위는 중소규모 공장, 아파트형 공장, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시…
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 복합패널 붙임 등 마감, 내벽 : 페인트 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 페어글래스창 등 마감임.
이용상태
사무실 등(현대교역)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기, 위생·급배수설비, 화재탐지, 스프링쿨러, 화물용승강기, 지하주차장 등이 갖춰져 있음.
공부와의 차이
공부상 용도는 아파트형공장이나 현황 사무실 등으로 이용 중임.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
411.27㎡ (124.4평)
공급면적
535.08㎡ (161.9평)
동·호
803
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 금천구 가산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계
서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.8%, 427건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
