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서울특별시 금천구 가산동 489-11 대륭테크노타운7 제8층 제803호 · 공장/지식산업센터

전용 411.3㎡ (124.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

13억 7,000만원

1,370,000,000 원

최저가

10억 9,600만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경3861 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 489-11 대륭테크노타운7 제8층 제803호
사건번호	2026타경3861 서울남부지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	13억 7,000만원
최저가	10억 9,600만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)" 서측 인근에 위치하는 "대륭테크노타운7 제8층 제803호"로서 주위는 중소규모 공장, 아파트형 공장, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 복합패널 붙임 등 마감, 내벽 : 페인트 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 페어글래스창 등 마감임.
이용상태	사무실 등(현대교역)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 전기, 위생·급배수설비, 화재탐지, 스프링쿨러, 화물용승강기, 지하주차장 등이 갖춰져 있음.
공부와의 차이	공부상 용도는 아파트형공장이나 현황 사무실 등으로 이용 중임.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	411.27㎡ (124.4평)
공급면적	535.08㎡ (161.9평)
동·호	803

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 산업시설구역 · 지원시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경3861

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경3861

서울 금천구 가산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경3861

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 공장/지식산업센터 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 매각된 공장/지식산업센터 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 542건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	72.8%
3회	22건	58.1%
4회	23건	48.5%
5회	4건	39.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경123**	9억 9,600만원	4억 2,464만원	42.6%	26.11.03
금천구 가산동	2025타경6**	2억 100만원	8,383만원	41.7%	26.10.28
금천구 독산동	2024타경62**	5억 8,400만원	3억 3,000만원	56.5%	26.10.27
금천구 가산동	2024타경9**	5억 9,000만원	3억 358만원	51.5%	26.10.22
금천구 가산동	2024타경1402**	7억 2,200만원	2억 9,620만원	41%	26.10.22
금천구 가산동	2025타경5**	4억 2,900만원	2억 2,326만원	52%	26.10.22
금천구 가산동	2024타경1462**	3억 8,500만원	1억 7,287만원	44.9%	26.10.21
금천구 가산동	2025타경4**	2억 5,000만원	1억 2,720만원	50.9%	26.10.21

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,948만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,520만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,936만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 964-9 제1층 제3호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%