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서울특별시 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 24.3㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,500만원

165,000,000 원

최저가

1억 6,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4303 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 470-11 신영리치빌 제2층 제202호
사건번호	2026타경4303 서울남부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 6,500만원
최저가	1억 6,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 양천구 신월동470-11 소재 "중앙로" 서측 인근,"양동초등학교" 서측 인근 에 위치하는 신영리치빌 제2층 제202호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활 시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황	본건 동측 인근에 중앙로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측이 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,원추표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:위탁고도77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정 기간:202…
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제2층 제202호, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,미장 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 샷시도어 등.
이용상태	본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2,거실,욕실,주방,보일러 발코니, 확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,주차장설비 등.
공부와의 차이	--
제시외 물건	본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상 적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	24.34㎡ (7.4평)
공급면적	33.17㎡ (10평)
동·호	202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경4303

서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경4303

서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경4303

서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경4303

서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경4303

서울 양천구 신월동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경4303

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 실제 매각된 300건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	38건	119.0%
1회	58건	90.6%
2회	121건	74.7%
3회	46건	60.8%
4회	12건	58.3%
5회	7건	60.5%
6회	5건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2025타경93**	11억 6,624만원	6억 4,999만원	55.7%	26.09.15
양천구 신월동	2026타경5022**	1억 2,000만원	9,113만원	75.9%	26.09.11
양천구 신정동	2025타경86**	2억 8,200만원	2억 3,719만원	84.1%	26.09.11
양천구 신월동	2025타경86**	1억 7,900만원	7,820만원	43.7%	26.09.11
양천구 신월동	2025타경7**	2억 100만원	1억 2,038만원	59.9%	26.09.10
양천구 신정동	2024타경64**	8억원	7억 231만원	87.8%	26.09.10
양천구 신월동	2025타경135**	2억 6,600만원	2억 6,067만원	98%	26.09.09
양천구 신월동	2025타경124**	1억 8,800만원	1억 845만원	57.7%	26.09.08

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 23-6 제4층 제401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 3,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 243-30 다온캐슬 제2층 제203호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 목동 784-7 제6층 제602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 양천구 신월동 88-25 에스케이이빌리지 제7층 제703호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	980만원 감정가 대비 70%
	서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 8,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 230-15 리빙하우스 제2층 제202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,417만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,968만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,694만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,953만원 감정가 대비 51%