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서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호 · 아파트

전용 83.6㎡ (25.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,500만원

465,000,000 원

최저가

3억 7,200만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 양천구 신월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경5401 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 양천구 신월동 530-7 우창아파트 제2층 제201호
사건번호	2026타경5401 서울남부지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 6,500만원
최저가	3억 7,200만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 양천구 신월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강서초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상단지까지 차량을 통한 진·출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철 5호선 신정역은 북동측 직선거리 약1.2km지점에 위치함.
토지형상/이용상태	대상물건 북측 및 동측으로 노폭 약 20미터, 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2003.09.05) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임. * 상기 기재사항 일부는 본건 평가사례 등을 참조하였음.
이용상태	건축물현황도면상 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	기본 위생설비, 승강기설비(11인승), 도시가스 개별 난방설비 등이 갖춰져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접토지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 등 미상임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	83.61㎡ (25.3평)
공급면적	97.01㎡ (29.3평)
동·호	201

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 진입표면구역 · 원추표면구역 · 대공방어협조구역 · 도로 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 양천구 신월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 양천구 아파트 낙찰통계

서울특별시 양천구에서 매각된 아파트 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.4%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 78.3%, 380건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	106.0%
1회	10건	93.9%
2회	7건	78.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양천구 신월동	2026타경33**	2억 7,650만원	2억 400만원	73.8%	26.10.28
양천구 목동	2025타경104**	14억 5,000만원	12억 6,000만원	86.9%	26.10.22
양천구 신정동	2024타경64**	8억원	7억 231만원	87.8%	26.09.10
양천구 목동	2026타경35**	30억원	25억 911만원	83.6%	26.09.03
양천구 신정동	2025타경91**	9억 9,100만원	7억원	70.6%	26.08.25
양천구 신정동	2025타경98**	15억 8,200만원	12억 9,699만원	82%	26.08.20
양천구 신정동	2025타경139**	15억 2,600만원	16억 5,211만원	108.3%	26.08.14
양천구 신정동	2025타경135**	17억 2,000만원	18억 6,321만원	108.3%	26.08.12

서울특별시 양천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 양천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 양천구 오목로 212 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 632만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,355만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,404만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 양천구 신월동 118-11 로에베 제4층 제401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,131만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 양천구 목동 507-20 덕수프라자 제3층 제304호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,320만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 목동 318-59 동양홈타운 제지층 제비101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,040만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 양천구 은행정로15길 3, 203호 (신정동, 제선그랜드빌) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,741만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 302호 (신월동, 골드타운) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	686만원 감정가 대비 49%
	서울특별시 양천구 곰달래로2길 3 제5층 제503호 (신월동, 골드타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,766만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,632만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 양천구 신정동 952-3 주안펌니스아파트 제2층 제202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16 제102동 제5층 제502호 (신월동, 미성트라움) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 900만원 감정가 대비 100%