법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제19층 제1919호 · 기숙사

전용 23.7㎡ (7.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,000만원

210,000,000 원

최저가

1억 3,440만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 금천구 가산동 기숙사 경매 — AI 예상낙찰가

서울남부지방법원 2026타경4526 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제19층 제1919호
사건번호	2026타경4526 서울남부지방법원
물건종류	기숙사
감정가	2억 1,000만원
최저가	1억 3,440만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 금천구 가산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)"남서측 인근에 위치하는"가산와이피피아르센타워 제19층 제1919호"로서 주위는 산업시설, 지식산업센터 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	왕복 4차산의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제19층 제1919호로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 커튼월 등 마감, 내벽 : 페인트 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 복층유리(페어글라스) 등임.
이용상태	지원시설(기숙사)로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 전기, 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖춰져 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로 산업시설(공장) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	23.69㎡ (7.2평)
공급면적	23.69㎡ (7.2평)
동·호	1919

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 공공시설구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 준공업지역 · 일단의공업용지조성사업지역 · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울남부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 금천구 가산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 금천구 낙찰통계

서울특별시 금천구에서 실제 매각된 545건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	30건	104.3%
1회	71건	89.5%
2회	225건	70.9%
3회	139건	60.0%
4회	44건	50.4%
5회	10건	51.9%
6회	11건	53.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
금천구 가산동	2025타경6**	2억 9,700만원	9,822만원	33.1%	26.11.04
금천구 독산동	2026타경47**	2억 1,300만원	1억 8,300만원	85.9%	26.11.04
금천구 가산동	2025타경123**	9억 9,600만원	4억 2,464만원	42.6%	26.11.03
금천구 가산동	2025타경124**	8억 5,000만원	3억 5,360만원	41.6%	26.11.03
금천구 독산동	2026타경34**	2억 3,800만원	2억 2,824만원	95.9%	26.10.30
금천구 시흥동	2025타경142**	2억 4,500만원	1억 7,027만원	69.5%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경121**	2억 6,400만원	1억 6,896만원	64%	26.10.30
금천구 가산동	2025타경137**	3억 5,300만원	2억 2,110만원	62.6%	26.10.30

서울특별시 금천구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 금천구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 제8층 제801호 (독산동, 골드마운틴) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,948만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,256만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 시흥대로54길 31 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,520만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동) 제5층 제501호 (독산동, 헤리움팰리스) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제2층 제203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,936만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 1061 롯데블르빌3차 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 964-9 제1층 제3호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 149-14 한신하이츠 제3층 제303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,424만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제10층 제1004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제2층 제203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,200만원 감정가 대비 100%