서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호 · 오피스텔
전용 18.5㎡ (5.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,500만원
215,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성북구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경12326 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호 |
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| 사건번호 | 2025타경12326 서울북부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 1,500만원 |
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| 최저가 | 1억 7,200만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 성북구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 소재 "돈암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 노변 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 4호선 "성신여대역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 포장된 대로와 인접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물내에 구분 소유된 4층 408호로서, (사용승인일 : 2019.3.26) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 |
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| 제시외 물건 | 부정형의 인접지대와 대체로 등고 평탄한 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.45㎡ (5.6평) |
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| 공급면적 | 28.83㎡ (8.7평) |
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| 동·호 | 408 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성북구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성북구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 성북구에서 매각된 오피스텔 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.4%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 성북구 하월곡동 | 2025타경128** | 1억 7,100만원 | 1억 3,014만원 | 76.1% | 26.08.25 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경137** | 2억 200만원 | 1억 5,373만원 | 76.1% | 26.08.19 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경127** | 2억 900만원 | 1억 9,530만원 | 93.4% | 26.08.19 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경127** | 1억 7,100만원 | 1억 3,014만원 | 76.1% | 26.08.11 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경130** | 1억 4,000만원 | 1억 310만원 | 73.6% | 26.07.21 |
| 성북구 하월곡동 | 2025타경128** | 3억 6,400만원 | 1억 8,636만원 | 51.2% | 26.07.07 |
| 성북구 정릉동 | 2025타경124** | 1억 9,300만원 | 1억 2,088만원 | 62.6% | 26.06.16 |
| 성북구 정릉동 | 2024타경1207** | 1억 9,100만원 | 1억 3,105만원 | 68.6% | 26.06.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 성북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 성북구 삼선동2가 212-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,444만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 성북동 85-39 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 14억 92만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,251만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22 가동 2층201호 (돈암동,다온숲) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 6층601호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,135만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,470만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 3,443만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 성북구 상월곡동 101 동아에코빌아파트 111동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-7 씨동 2층201호 (정릉동,행복드림빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,434만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성북구 정릉동 227-79 제3층 제302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 752만원 감정가 대비 51% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
