🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 성북구 정릉동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13551 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 508-77 4층 402호
사건번호
2025타경13551 서울북부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 100만원
최저가
2억 4,080만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 성북구 정릉동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
서울특별시 성북구 돈암동 소재 "흥천사" 북서측 인근에 위치하는 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
대상물건이 속한 건물의 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 옥내에 자주식 주차장이 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지…
건물의 구조
2016년 06월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시임.
이용상태
대상물건 기호(가)는 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방3, W/C1, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임. ※ 대상물건 현장조사 시 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등 을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
제시외 물건
인접지 및 인접도로 대비 완경사지내 자체지반은 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
대상물건은 임대미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
44.33㎡ (13.4평)
공급면적
53.19㎡ (16.1평)
동·호
402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
