🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 동대문구 제기동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13746 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 제기동 306-2 노블하우스 3층 301호
사건번호
2025타경13746 서울북부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
4억 9,800만원
최저가
4억 9,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 동대문구 제기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 '제기동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 인근에 홍파초, 정화여중, 정화고, 동대문경찰서 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 인근 ‘제기로’, ‘고산자로’, ‘홍릉로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황
본건 인근 ‘제기로’, ‘고산자로’, ‘홍릉로’변으로 버스정류장이, 북서측 근거리에 지하철6호선 ‘고려대역’이, 남동측 근거리에 지하철1호선 ‘청량리역’이 위치하고 있음.
토지형상/이용상태
남측으로 노폭 약 7미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제기동 306-2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 제1종근린생활시설 내 제3층 제301호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
평지, 정방형에 가까운 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대차관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
72.60㎡ (22평)
공급면적
78.44㎡ (23.7평)
동·호
301
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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