🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 동대문구 전농동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울북부지방법원 2025타경13773 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 8동 8층801호
사건번호
2025타경13773 서울북부지방법원
물건종류
아파트
감정가
2억 6,400만원
최저가
2억 6,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 서울 동대문구 전농동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초등학교"남측 인근에 위치하며,주위는 아파트 단지 및 공원,학교,근린생활시설,다세대주택,단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본 아파트 단지는 18평형(본건,전유면적 44.24㎡)132세대,24평형 378세대,31평형 240세대,41평형 232세대,44평형 252세대 합계 1,234세대로 구성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
단지 북측으로 사가정로 및, 북서측으로 전농로 10길 등이 소재하며,단지내 도로가 외곽 공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
<6> 도시지역,제3종일반주거지역,도로(2015-02-17)(접합),도로(접합),소로3류(폭8m 미만)(2021-07-08)접합 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에…
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 내 8층 801호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스 난방설비(개별난방),승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음
제시외 물건
완경사의 부정형 토지로서 ,아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며,현장조사시 점유자 부재 등으로 아파트 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변 탐문,감정평가전례등을 통한 일반적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람. 아파트 1세대의 1/2 공유지분에 대한 감정평가임을 유의하시기 바람. 복도식 아파트임. 본건 소재 8동 8층은 5 세대가 있는 바 본건 801호만 면적이 다름을 유의 하시기 바람.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동대문구 전농동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 아파트 낙찰통계
서울특별시 동대문구에서 매각된 아파트 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.5%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 153건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
