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경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1 · 근린생활시설

전용 219.7㎡ (66.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

24억 8,914만원

2,489,143,220 원

최저가

5억 9,764만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경1197 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 백석읍 기산리 136-1
사건번호	2024타경1197 의정부지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	24억 8,914만원
최저가	5억 9,764만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 양주시 백석읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 팬션등 숙박시설 및 근린생활시설, 일반주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 시 됨.
형태 및 이용상태	인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 등의 토지로서, 상업용나지 및 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 토지 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 일련번호(1),(2),(4) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,백석36) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15 M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	목조 아스팔트싱글지붕 지상1층 및 지상1층, 지하1층 건 으로서, -외벽 : 목재판넬 마감 등 -창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	일련번호(4)토지는 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황은 "상업용 나지 등" 상태임. / 없 음.
제시목록 외 물건	일련번호(1)토지상에 권원미상의 제시외 건물(후첨 "지적개황도 및 사진 등 참조)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	219.68㎡ (66.5평)
공급면적	219.68㎡ (66.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 성장관리권역 · 제한보호구역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m)
필지 수	3필지
공시지가 합계	12억 8,146만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 백석읍 경매 물건 사진

경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경1197

경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경1197

경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경1197

경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경1197

경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경1197

경기 양주시 백석읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경1197

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 291건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	10건	55.5%
3회	4건	45.2%
6회	3건	15.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 삼숭동	2024타경891**	16억 3,171만원	8억 1,111만원	49.7%	26.10.15
양주시 장흥면	2024타경40**	28억 2,989만원	15억 5,000만원	54.8%	26.10.06
양주시 장흥면	2024타경844**	30억 2,284만원	12억 7,000만원	42%	26.09.30
양주시 옥정동	2025타경736**	2억 200만원	1억 239만원	50.7%	26.09.10
양주시 옥정동	2025타경736**	3억 8,100만원	2억 3,500만원	61.7%	26.08.13
양주시 장흥면	2023타경838**	46억 3,367만원	13억 2,000만원	28.5%	26.08.13
양주시 덕정동	2025타경31**	1억 7,700만원	6,124만원	34.6%	26.08.11
양주시 옥정동	2025타경51**	4억 4,500만원	3억 3,700만원	75.7%	26.08.06

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,842만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,457만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 유양동 583-8 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,611만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 남면 한산리 578 창고시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,014만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 3,732만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 덕계동 466-18 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 3,808만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 오산리 535-19 대웅클래식빌라 101동 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,747만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비151호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,890만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 425만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,809만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,000만원 감정가 대비 100%