경기도 양주시 남면 한산리 578 · 창고시설
전용 444.8㎡ (134.5평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,775만원
437,751,620 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 남면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2024타경3865 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 남면 한산리 578 |
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| 사건번호 | 2024타경3865 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 4억 3,775만원 |
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| 최저가 | 1억 5,014만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 인근일대는 경지정리지대로 소규모 작업장 및 창고, 농가주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장까지 거리 및 버스운용상태 등 고려시 일반적인 교통사정 다소 양호치 못함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호1>은 삼각형의 평탄한 토지로서 창고 및 작업장건부지로 이용중이며, 일련번호5> 토지는 지목 및 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 본 토지 남측으로 폭 약 3~4미터 도로와 한면이 접함(본건 일련번호5 토지 포함). |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1>,5> 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 일련번호2,3> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일련번호4> 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 공히 2010.10.14 사용승인 되었으며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샤시유리창 바닥 : 세멘몰탈 마감임. |
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| 이용상태 | 일련번호2 : 창고, 일련번호3 : 창고,작업장, 일련번호4 : 관리실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비<일련번호4> 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 일련번호 2,3,4>는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황 창고(일련번호2), 창고 및 작업장(일련번호3), 관리실 및 화장실(일련번호4)로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면 '건물개황도' 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 444.77㎡ (134.5평) |
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| 공급면적 | 444.77㎡ (134.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 3,014만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 287건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 96.3% |
| 1회 | 102건 | 80.1% |
| 2회 | 72건 | 57.8% |
| 3회 | 47건 | 44.4% |
| 4회 | 30건 | 30.4% |
| 5회 | 15건 | 34.1% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 | 2026타경711** | 2,000만원 | 1,418만원 | 70.9% | 26.11.03 |
| 양주시 은현면 | 2025타경43** | 15억 1,349만원 | 8억 3,300만원 | 55% | 26.11.03 |
| 양주시 | 2026타경706** | 1,500만원 | 931만원 | 62.1% | 26.11.03 |
| 양주시 백석읍 | 2026타경1** | 3억 6,100만원 | 1억 5,060만원 | 41.7% | 26.11.03 |
| 양주시 덕계동 | 2026타경702** | 1억 5,000만원 | 1억 1,005만원 | 73.4% | 26.11.03 |
| 양주시 | 2026타경704** | 1,200만원 | 606만원 | 50.5% | 26.11.03 |
| 양주시 삼숭동 | 2026타경712** | 1억 7,000만원 | 1억 5,100만원 | 88.8% | 26.11.03 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경719** | 7억 1,000만원 | 4억 3,660만원 | 61.5% | 26.10.28 |
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 회정동 332 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 127만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층101호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 회정동 334 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 5,939만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 회정동 333-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 14억 5,266만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 1층102호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층201호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 2층202호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층301호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 3층302호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층401호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 70 4층402호 (덕계동,웰빙하우스2) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 평화로1501번길 68 2층201호 (덕계동,웰빙하우스3) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
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