경기도 양주시 남면 한산리 578 · 창고시설
전용 444.8㎡ (134.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,775만원
437,751,620 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 남면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2024타경3865 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 남면 한산리 578 |
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| 사건번호 | 2024타경3865 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 4억 3,775만원 |
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| 최저가 | 1억 5,014만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 인근일대는 경지정리지대로 소규모 작업장 및 창고, 농가주택 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장까지 거리 및 버스운용상태 등 고려시 일반적인 교통사정 다소 양호치 못함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호1>은 삼각형의 평탄한 토지로서 창고 및 작업장건부지로 이용중이며, 일련번호5> 토지는 지목 및 현황 '도로'임. |
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| 인접 도로상태 | 본 토지 남측으로 폭 약 3~4미터 도로와 한면이 접함(본건 일련번호5 토지 포함). |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1>,5> 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 일련번호2,3> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 일련번호4> 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 공히 2010.10.14 사용승인 되었으며 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샤시유리창 바닥 : 세멘몰탈 마감임. |
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| 이용상태 | 일련번호2 : 창고, 일련번호3 : 창고,작업장, 일련번호4 : 관리실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비<일련번호4> 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 일련번호 2,3,4>는 공부상 용도가 농기계수리점이나 현황 창고(일련번호2), 창고 및 작업장(일련번호3), 관리실 및 화장실(일련번호4)로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면 '건물개황도' 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 444.77㎡ (134.5평) |
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| 공급면적 | 444.77㎡ (134.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 3,014만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 낙찰통계
경기도 양주시에서 실제 매각된 291건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 96.3% |
| 1회 | 102건 | 80.1% |
| 2회 | 72건 | 57.8% |
| 3회 | 50건 | 44.0% |
| 4회 | 31건 | 30.5% |
| 5회 | 15건 | 34.1% |
| 6회 | 8건 | 21.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 덕계동 | 2025타경739** | 3억 500만원 | 1억 2,900만원 | 42.3% | 26.11.04 |
| 양주시 백석읍 | 2025타경731** | 19억 1,835만원 | 6억 5,811만원 | 34.3% | 26.11.04 |
| 양주시 봉양동 | 2025타경728** | 1억 8,952만원 | 6,010만원 | 31.7% | 26.11.04 |
| 양주시 회정동 | 2025타경737** | 1억 500만원 | 3,611만원 | 34.4% | 26.11.04 |
| 양주시 | 2026타경711** | 2,000만원 | 1,418만원 | 70.9% | 26.11.03 |
| 양주시 | 2026타경706** | 1,500만원 | 931만원 | 62.1% | 26.11.03 |
| 양주시 은현면 | 2025타경43** | 15억 1,349만원 | 8억 3,300만원 | 55% | 26.11.03 |
| 양주시 백석읍 | 2026타경1** | 3억 6,100만원 | 1억 5,060만원 | 41.7% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,842만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,457만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 유양동 583-8 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,611만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 8억 3,732만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 덕계동 466-18 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 14억 3,808만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 백석읍 오산리 535-19 대웅클래식빌라 101동 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,747만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,840만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비151호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,890만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 425만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,809만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 6,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-208호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 7,100만원 감정가 대비 100% |
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