경기도 양주시 은현면 선암리 98-5 · 공장/지식산업센터
전용 8,210.8㎡ (2483.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
119억 7,750만원
11,977,505,680 원
최저가
119억 7,750만원
감정가 대비 100%
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 의정부지방법원 2025타경72780 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 양주시 은현면 선암리 98-5 사건번호 2025타경72780 의정부지방법원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 119억 7,750만원 최저가 119억 7,750만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 경기도 양주시 은현면 선암리 소재 '은현초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 공업용 부동산 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재함. 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. 형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 3) : 대체로 삼각형 완경사지로서, 일련번호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임. 인접 도로상태 - 일련번호 1) : 남서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통하여 출입함. - 일련번호 2) : 지적상 맹지이나, 일련번호 1) 토지상의 진입로를 통하여 출입함. - 일련번호 3) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지[일련번호 1)]를 통하여 출입함. 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역. - 일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(개 제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추… 건물의 구조 ■ 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. ■ 일련번호 다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,… 이용상태 일련번호 가)~바) 각 : 공장으로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 전기 설비 등이 구비되어 있음. (작동 여부는 경매진행시 재확인 바람) 제시목록 외 물건 - 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 기호 ㉠~㉩이 소재하는 바, 개략적인 실측에 의해 면적 사정 및 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매진행시 재확인 바람. - 후첨 '사진용지'와 같이 이동식 간이화장실이 소재하는 바, 소유권 및 일괄 경매 여부는 경매진행시 재확인 바람. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 8,210.84㎡ (2483.8평) 공급면적 8,210.84㎡ (2483.8평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 토석채취제한지역 · 계획관리지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 필지 수 3필지 공시지가 합계 66억 3,189만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 양주시 은현면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가 는 감정가의 46.7% 였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 287건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 양주시 회암동 2025타경54** 12억 403만원 8억 4,292만원 70% 26.10.13 양주시 옥정동 2026타경704** 2억 9,500만원 1억 147만원 34.4% 26.10.13 양주시 옥정동 2026타경704** 2억 9,500만원 1억 147만원 34.4% 26.10.13 양주시 옥정동 2026타경704** 3억 2,100만원 1억 1,328만원 35.3% 26.10.13 양주시 삼숭동 2025타경53** 11억 3,821만원 7억 5,993만원 66.8% 26.09.15 양주시 남면 2024타경920** 15억 6,535만원 4억 2,000만원 26.8% 26.09.10 양주시 은현면 2024타경802** 29억 1,155만원 12억원 41.2% 26.09.08 양주시 덕계동 2025타경700** 10억 3,527만원 6억 5,500만원 63.3% 26.07.22
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3,842만원 감정가 대비 24%
경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3,457만원 감정가 대비 24%
경기도 양주시 유양동 583-8 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
5,611만원 감정가 대비 24%
경기도 양주시 남면 한산리 578 창고시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,014만원 감정가 대비 34%
경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
8억 3,732만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 덕계동 466-18 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
14억 3,808만원 감정가 대비 100%
경기도 양주시 백석읍 오산리 535-19 대웅클래식빌라 101동 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 4,747만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 4,840만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비151호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,890만원 감정가 대비 70%
경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
4억 425만원 감정가 대비 49%
경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 1,809만원 감정가 대비 49%
경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
3억 6,000만원 감정가 대비 100%
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