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경기도 양주시 광적면 우고리 496-3 · 임야

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

54억 8,782만원

5,487,827,000 원

최저가

18억 8,232만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 광적면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73541 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 광적면 우고리 496-3
사건번호	2025타경73541 의정부지방법원
물건종류	임야
감정가	54억 8,782만원
최저가	18억 8,232만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 양주시 광적면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형의 완경사지로 자연림 및 휴경지, 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 개발행위허가를 득하여 토목공사 중, 공사가 중단된 토지임. 기호(3),(4),(9),(10) : 부정형의 완경사지로 공장신설승인를 득하여 토목공사 중, 공사가 중단된 토지임. 기호(5),(7) : 부정형의 평지로 현황도로 및 도로예정지로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로 인접지와 같이 토…
인접 도로상태	기호(2)~(7),(9),(10) : 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호(1),(8) : 본건 북서측으로 노폭 약2미터~약3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 보전관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.…
공부와의 차이	본건의 공부상 지목은 '임야"이나, 현황은 기호(1)은 일부 휴경지 및 도로, 기호(2)~(4), (9),(10)은 개발행위허가 및 공장신설승인을 득하여 토목공사중 공사가 중단된 토지이며 기호(5),(7)은 현황도로 및 도로예정지, 기호(6)은 인접지와 연결되어 토목공사중 공사가 중단된 토지임.
제시목록 외 물건	본건 기호(4) 지상에는 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(이동식 컨테이너박스 2개동(창고), 이동식 화장실 1개동)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건의 임대관계는 미상임. 2) 본건 현장에는 후첨 "사진용지"와 같이 유치권을 행사중인 현수막이 게시되어 있음.

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	9억 2,250만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 광적면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 임야 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.0%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 291건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 백석읍	2025타경731**	19억 1,835만원	6억 5,811만원	34.3%	26.11.04
양주시 백석읍	2025타경26**	17억 9,566만원	10억 550만원	56%	26.10.14
양주시 백석읍	2026타경707**	3억 3,050만원	2억 3,648만원	71.6%	26.09.29
양주시 남면	2026타경700**	2,890만원	3,100만원	107.3%	26.09.23
양주시 은현면	2024타경818**	3억 1,845만원	2,611만원	8.2%	26.08.06
양주시 남면	2025타경7**	4억 4,626만원	5,316만원	11.9%	26.08.06
양주시 백석읍	2025타경737**	28억 7,622만원	14억 6,799만원	51%	26.07.21
양주시 장흥면	2025타경14**	8,223만원	1,038만원	12.6%	26.06.30

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 양주시 월정로 32 903동 15호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	1,750만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	29억 6,171만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 6,408만원 감정가 대비 12%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,550만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	31억 3,519만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	15억 7,586만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 228만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 101호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	40억 9,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 1층 102호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	26억 3,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 1,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 4층 401호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 1,100만원 감정가 대비 70%