🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 연천군 연천읍 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2025타경73633 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 연천군 연천읍 통현리 724
사건번호
2025타경73633 의정부지방법원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
9,426만원
최저가
9,426만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 경기 연천군 연천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
1. 기호 1,4 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "고포리 마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2. 기호 2,3 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "장애인 가족 지원센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
1. 기호 1 기호 1 토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 2. 기호 2,3 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "연천역"이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3. 기호 4 인접토지인 기호 1 토지에 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장…
형태 및 이용상태
기호 1 토지 : 본건은 사다리 평지로서 답으로 이용중임. 기호 2,3 토지 : 본건은 2필 일단의 사다리 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 : 본건은 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 토지 : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 2,3 토지 : 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 6미터, 동남측으로 노폭 약14미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호 4 토지 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 통행로(논두렁) 및 구거에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 <1> 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (행정위임45m(종합민원과문의))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호 <2> 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, …
공부와의 차이
기호 3토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
제시목록 외 물건
기호 2,3 지상에 건물 소재함(후첨 지적개황도 참조).
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
6,275만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
