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경기도 양주시 회정동 419-9 정안빌라 507동 2층 1호 · 다세대주택

전용 56.8㎡ (17.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 500만원

105,000,000 원

최저가

3,602만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

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경기 양주시 회정동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2025타경73705 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 회정동 419-9 정안빌라 507동 2층 1호
사건번호	2025타경73705 의정부지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 500만원
최저가	3,602만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 양주시 회정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 동측 인근에 위치하는 정안빌라 507동이 며 주변지역은 회천택지지구, 공동주택, 공장. 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 근교지역임.
교통상황	국도에 가깝고 차량출입 용이하며 시내외버스 다수 운행되고 있으므로 교통여건은 무난함.
토지형상/이용상태	남측으로 중로 및 서측으로 소로에 접하며 차량출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 외벽 : 적벽돌 조적 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리창. 사용승인일 : 1992.01.27
이용상태	다세대주택(방3, 주방겸 거실, 욕실, 발코니 등)
설비내역	위생 및 급탕시설, 개별보일러설비 등이며 승강기는 없음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 다세대주택부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	56.79㎡ (17.2평)
공급면적	56.79㎡ (17.2평)
동·호	507 1

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 회정동 경매 물건 사진

경기 양주시 회정동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경73705

경기 양주시 회정동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경73705

경기 양주시 회정동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경73705

경기 양주시 회정동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경73705

경기 양주시 회정동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경73705

경기 양주시 회정동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경73705

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 다세대주택 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 다세대주택 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.3%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 287건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	12건	55.5%
3회	12건	40.8%
4회	15건	29.3%
5회	3건	45.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 백석읍	2026타경1**	3억 6,100만원	1억 5,060만원	41.7%	26.11.03
양주시 장흥면	2025타경734**	1억 1,900만원	4,825만원	40.5%	26.10.15
양주시 덕계동	2025타경731**	1억 5,800만원	1억 811만원	68.4%	26.10.15
양주시 광적면	2023타경70**	1억 9,600만원	5,000만원	25.5%	26.10.01
양주시 광적면	2023타경70**	1억 8,500만원	7,150만원	38.6%	26.10.01
양주시 장흥면	2025타경726**	2억 8,500만원	1억 4,034만원	49.2%	26.09.30
양주시 덕계동	2025타경735**	1억 6,900만원	6,300만원	37.3%	26.09.29
양주시 덕정동	2025타경725**	1억 3,200만원	8,000만원	60.6%	26.09.17

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,842만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,457만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 유양동 583-8 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,611만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 남면 한산리 578 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,014만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 3,732만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 덕계동 466-18 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 3,808만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 오산리 535-19 대웅클래식빌라 101동 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,747만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비151호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,890만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 425만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,809만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,000만원 감정가 대비 100%