🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 양주시 은현면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경244 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양주시 은현면 도하리 269-19
사건번호
2026타경244 의정부지방법원
물건종류
임야
감정가
1억 8,804만원
최저가
1억 8,804만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1: 인접지 대비 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 제시외건물 건부지 로 이용중임. 기호2: 인접지 대비 완경사 부정형의 토지로서 도로등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호2)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과 에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용…
공부와의 차이
기호1 : 토지의 지목은 임야이나, 제시외 건물 건부지로 이용중임. 기호1 : 토지의 지목은 임야이나, 도로 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건
본건 기호1 토지상에 후첨 지적도 및 사진용지와 같이 등기사항전부증명서상 등재된 타인 소유 제시외 건물(㉠ 경량철골조 경량철골조(경사지붕), 2층, 단독주택, 연면적 97.59㎡) 및 권원미상의 제시외건물(㉡ 보일러실, ㉢ 차고), 이동가능한 컨테이너 2식이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대 미상임.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
9,388만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 은현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 임야 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 287건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
