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경기도 양주시 광적면 효촌리 498-1 · 대지

전용 1,854.0㎡ (560.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,041만원

680,418,000 원

최저가

1억 6,336만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 광적면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경70204 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 광적면 효촌리 498-1
사건번호	2026타경70204 의정부지방법원
물건종류	대지
감정가	6억 8,041만원
최저가	1억 6,336만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 양주시 광적면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 "효천2교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 계획관리지역 부분은 인접도로와 대체로 평탄하나, 북측 보전관리지역 부분은 남향의 완경사를 이루고 있으며, 현황 주거나지(휴경지 상태) 상태임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 폭 약 3 미터의 포장도로가 개설 되어 잇으며, 본건 남동측의 본건 토지 내로 폭 약 3 미터의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계힉관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적04), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,854.00㎡ (560.8평)
공급면적	1,854.00㎡ (560.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 제한보호구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 8,811만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 광적면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 대지 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 대지 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	59.0%
5회	3건	30.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 광사동	2025타경724**	3억 1,140만원	1억 9,458만원	62.5%	26.09.23
양주시 광적면	2025타경726**	3억 346만원	1억 410만원	34.3%	26.08.25
양주시 유양동	2024타경14**	2억 3,368만원	8,900만원	38.1%	26.08.20
양주시 백석읍	2025타경720**	8,812만원	1,630만원	18.5%	26.08.13
양주시 광사동	2025타경47**	3억 7,087만원	2억 2,623만원	61%	26.07.09
양주시 옥정동	2025타경728**	4억 3,344만원	2억 5,122만원	58%	26.07.07
양주시 옥정동	2025타경724**	5억 1,632만원	2억 6,888만원	52.1%	26.06.23
양주시 옥정동	2025타경724**	4억 2,002만원	2억 2,851만원	54.4%	26.06.11

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 장흥면 일영리 64-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	13억 8,665만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 2,568만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 408동 13층 1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 산북동 산11 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	12억 1,654만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 2,011만원 감정가 대비 17%
	경기도 양주시 덕정동 210-2 청담마을 407동 12층 1204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 남면 황방리 산116 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,643만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 124 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	31억 3,519만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 백석읍 방성리 471-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	22억 5,124만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 장흥면 일영리 37-1 자연애 4층 402호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,371만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 1,755만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 은현면 봉암리 산42 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	11억 766만원 감정가 대비 49%