🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 포천시 신북면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70205 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 포천시 신북면 기지리 608
사건번호
2026타경70205 의정부지방법원
물건종류
전답
감정가
1억 5,615만원
최저가
1억 5,615만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경기 포천시 신북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 ‘포천아트밸리’북서측 인근에 위치하며 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량을 통한 진출입이 불가능하여 인접 토지를 통해 출입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행 빈도등으로 보아 제반 교통여건은 불판한 편임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로 대비 완경사를 이루는 부정형의 필지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 자연경관지구(자연경관지구), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)),영농여건불리농지
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
본건 지상에는 소유자 및 수종 미상의 묘목이 식재되어 있으나 이애 구애됨 없이 토지만을 정상 감정평가하였으므로 경매 진행시 참고 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
본 감정평가는 매각 지분 1/2(김제상 소유)에 대한 감정평가로서 해당 지분에 대한 위치특정이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하고 지분비율에 따라 면적사정 하였음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6,781만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
