경기도 양주시 은현면 용암리 655-3 · 공장/지식산업센터
전용 4,704.0㎡ (1423평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
77억 3,359만원
7,733,595,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 양주시 은현면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
의정부지방법원 2026타경70380 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 용암리 655-3 |
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| 사건번호 | 2026타경70380 의정부지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 77억 3,359만원 |
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| 최저가 | 26억 5,262만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 양주시 은현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 '용암교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | - 기호1, 기호2 : 2필 일단으로 동측하향 완경사에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 공업용 건부지 등임. - 기호5 : 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 '도로' 등임. |
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| 인접 도로상태 | 기호1, 기호2 북측으로 6미터 내외의 포장도로(기호5)에 접하며, 본건 토지 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(2025-08-18)(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(허가과에 문의바랍니다), 토석채취제한지역, 성장관리권역, - 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현33), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 토석채취제한지역, 성장관리권역, - 기호5 : 계획관리지역, 성장관리… |
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| 건물의 구조 | 기호3 : 일반철골구조 경사지붕 지1층/지상2층 건물로서,(사용승인 2024.06.20.) - 외벽 : 판넬사이딩마감 등, - 창호 : PVC 샷시 등임. 기호4 : 일반철골구조 경사지붕 지상2층 건물로서,(사용승인 2024.06.20.) - 외벽 : 판넬사이딩마감 등, - 창호 : PVC 샷시 등임. |
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| 이용상태 | 기호3 및 기호4 공히 공장 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생, 급배수 시설 등이 되어 있는 것으로 목측되나, 폐문부재 등의 사유로 정상작동 여부 등은 확인하지 못하였음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 4,704.00㎡ (1423평) |
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| 공급면적 | 4,704.00㎡ (1423평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 토석채취제한지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 9억 9,445만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양주시 은현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양주시 회암동 | 2025타경54** | 12억 403만원 | 8억 4,292만원 | 70% | 26.10.13 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경704** | 2억 9,500만원 | 1억 147만원 | 34.4% | 26.10.13 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경704** | 2억 9,500만원 | 1억 147만원 | 34.4% | 26.10.13 |
| 양주시 옥정동 | 2026타경704** | 3억 2,100만원 | 1억 1,328만원 | 35.3% | 26.10.13 |
| 양주시 삼숭동 | 2025타경53** | 11억 3,821만원 | 7억 5,993만원 | 66.8% | 26.09.15 |
| 양주시 남면 | 2024타경920** | 15억 6,535만원 | 4억 2,000만원 | 26.8% | 26.09.10 |
| 양주시 은현면 | 2024타경802** | 29억 1,155만원 | 12억원 | 41.2% | 26.09.08 |
| 양주시 덕계동 | 2025타경700** | 10억 3,527만원 | 6억 5,500만원 | 63.3% | 26.07.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 은현면 용암리 693-4 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 3,701만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 장흥면 석현리 241-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 60만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 은현면 도하리 385-16 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 4,161만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 양주시 광적면 가납리 399-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 365만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,672만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 844-1 다중주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 5,782만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-12 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 774만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 양주시 광적면 덕도리 305-15 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,601만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 덕계동 693-5 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,929만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층535호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,142만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 229 템플라도 101동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,382만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 양주시 백석읍 복지리 228-6 템플라도 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,060만원 감정가 대비 70% |
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