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경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 101동 6층 606호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,700만원

237,000,000 원

최저가

2억 3,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 양주시 고읍동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2026타경71142 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 101동 6층 606호
사건번호	2026타경71142 의정부지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,700만원
최저가	2억 3,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 양주시 고읍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 양주시 고읍동 소재 '양주2동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 상업용건물, 소규모 공장 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 대체로 보통시되며, 북동측 인근에 지하철7호선 연장선(역)이 공사중에 있음.
토지형상/이용상태	북측 및 동측으로 2차선도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획…
건물의 구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 건물 중 제6층 제606호로서, 외벽: 모르타르위페인팅마감 창호: 하이새시 창호.
이용상태	집합건축물대장상 건축물현황도면 기준 - 아파트(방3,주방,욕실1,발코니 등)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 화재경보장치, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 '아파트건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상. 기타: 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.97㎡ (18.1평)
공급면적	77.54㎡ (23.5평)
동·호	101 606

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 배출시설설치제한지역 · 경관녹지 · 학교 · 제1종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양주시 고읍동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양주시 아파트 낙찰통계

경기도 양주시에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 291건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	83건	81.3%
2회	10건	64.4%
3회	3건	50.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양주시 덕계동	2025타경739**	3억 500만원	1억 2,900만원	42.3%	26.11.04
양주시 삼숭동	2026타경712**	1억 7,000만원	1억 5,100만원	88.8%	26.11.03
양주시 옥정동	2026타경709**	4억 3,400만원	3억 8,640만원	89%	26.10.28
양주시 옥정동	2026타경710**	4억 1,700만원	3억 5,309만원	84.7%	26.10.28
양주시 덕계동	2025타경736**	1억 800만원	5,311만원	49.2%	26.10.22
양주시 옥정동	2026타경1**	4억 9,400만원	4억 500만원	82%	26.10.22
양주시 삼숭동	2025타경737**	3억 2,400만원	2억 3,179만원	71.5%	26.10.20
양주시 고읍동	2026타경703**	3억 3,700만원	2억 5,885만원	76.8%	26.10.14

경기도 양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 3층303호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,842만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 광적면 가래비4길 16 나동 4층401호 (원쉐르빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,457만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 유양동 583-8 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,611만원 감정가 대비 24%
	경기도 양주시 남면 한산리 578 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,014만원 감정가 대비 34%
	경기도 양주시 장흥면 부곡리 124-15 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 3,732만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 덕계동 466-18 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 3,808만원 감정가 대비 100%
	경기도 양주시 백석읍 오산리 535-19 대웅클래식빌라 101동 2층202호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,747만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비151호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,890만원 감정가 대비 70%
	경기도 양주시 옥정동 905-1 힐스테이트양주옥정파티오포레2단지 608동 1층 12호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 425만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,809만원 감정가 대비 49%
	경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 근린생활시설동 지1층 근생-209호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,000만원 감정가 대비 100%