서울특별시 서대문구 증가로28길 21 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) · 다세대주택
전용 60.0㎡ (18.2평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,700만원
387,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 북가좌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2024타경63211 · 13회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 21 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) |
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| 사건번호 | 2024타경63211 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 8,700만원 |
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| 최저가 | 1억 5,851만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 13회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 서대문구 북가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 경량철골(조립식패널), 평스라브 지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 다세대주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널) 24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16.일 사용승인 되었음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 60.02㎡ (18.2평) |
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| 공급면적 | 60.02㎡ (18.2평) |
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| 동·호 | 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서대문구 북가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 서대문구에서 매각된 다세대주택 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.3%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 93.6% |
| 2회 | 10건 | 70.3% |
| 3회 | 5건 | 56.1% |
| 4회 | 3건 | 49.5% |
| 6회 | 3건 | 76.4% |
| 7회 | 4건 | 74.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서대문구 북가좌동 | 2025타경510** | 2억 4,400만원 | 1억 9,324만원 | 79.2% | 26.11.03 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경14** | 3억 8,500만원 | 1억 9,036만원 | 49.4% | 26.11.03 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경510** | 2억 9,100만원 | 1억 8,755만원 | 64.5% | 26.11.03 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경523** | 2억 4,600만원 | 1억 2,967만원 | 52.7% | 26.11.03 |
| 서대문구 북가좌동 | 2024타경632** | 3억 8,700만원 | 2억 1,756만원 | 56.2% | 26.11.03 |
| 서대문구 홍은동 | 2024타경589** | 2억 3,700만원 | 1억 8,228만원 | 76.9% | 26.11.03 |
| 서대문구 창천동 | 2025타경512** | 1억 6,000만원 | 1억 299만원 | 64.4% | 26.11.03 |
| 서대문구 연희동 | 2025타경26** | 3억 2,200만원 | 1억 7,788만원 | 55.2% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서대문구 연희로31길 19 7층701호 (연희동,코코하우스) 다세대주택 · 19회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 575만원 감정가 대비 1% |
 | 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 6층601호 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,611만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 서대문구 연희동 537-13 지하층비01호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 10억 8,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,933만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 8,816만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,175만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,248만원 감정가 대비 17% |
 | 서울특별시 서대문구 창천동 13-48 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 3,641만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,089만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,438만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 11층1104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,232만원 감정가 대비 64% |
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