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서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워 지1층비101호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 8.9㎡ (2.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

421억 6,300만원

42,163,000,000 원

최저가

269억 8,432만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 서대문구 대현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경859 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워 지1층비101호
사건번호	2025타경859 서울서부지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	421억 6,300만원
최저가	269억 8,432만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 서대문구 대현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이화여자대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 비교적 양호한 편임.
교통상황	본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "이대역", 경의중앙선 "신촌역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지 남측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	- 대현동 144 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 경관녹지(2023-05-25)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구…
건물의 구조	철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제지1층 제비101호 외 361개호로서, 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2020.09.07. 대수선으로 건물의 전반적인 관리상태는 비교적 양호함.
이용상태	지1층은 "판매시설(남측 일부는 공실)", 1~5층은 층별로 전체를 "사무실(1층 동측 일부는 공실)"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역	위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
제시외 물건	서하향 완경사의 2필지 일단의 부정형 토지로서, "공동주택(아파트), 생활편익시설" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	8.91㎡ (2.7평)
공급면적	8.91㎡ (2.7평)
동·호	B101

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 녹지 · 학교 · 도시지역 · 철도보호지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시기타용도지역지구기타 · 재정비촉진지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서대문구 대현동 경매 물건 사진

서울 서대문구 대현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경859

서울 서대문구 대현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경859

서울 서대문구 대현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경859

서울 서대문구 대현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경859

서울 서대문구 대현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경859

서울 서대문구 대현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경859

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서대문구 낙찰통계

서울특별시 서대문구에서 실제 매각된 119건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	114.7%
1회	19건	90.8%
2회	43건	73.3%
3회	14건	58.1%
4회	7건	51.1%
5회	3건	51.5%
6회	5건	68.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서대문구 홍은동	2025타경14**	3억 8,500만원	1억 9,036만원	49.4%	26.11.03
서대문구 홍은동	2024타경589**	2억 3,700만원	1억 8,228만원	76.9%	26.11.03
서대문구 북가좌동	2025타경510**	2억 4,400만원	1억 9,324만원	79.2%	26.11.03
서대문구 홍은동	2026타경503**	1억 8,600만원	1억 4,731만원	79.2%	26.11.03
서대문구 창천동	2025타경516**	89억 231만원	43억 7,500만원	49.1%	26.11.03
서대문구 남가좌동	2025타경11**	14억 6,000만원	13억 9,400만원	95.5%	26.11.03
서대문구 홍은동	2025타경510**	2억 9,100만원	1억 8,755만원	64.5%	26.11.03
서대문구 연희동	2025타경519**	3억 7,700만원	2억 7,866만원	73.9%	26.11.03

서울특별시 서대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서대문구 연희로31길 19 7층701호 (연희동,코코하우스) 다세대주택 · 19회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	575만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 서대문구 연희로 81-19 6층601호 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,611만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 서대문구 연희동 537-13 지하층비01호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	10억 8,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,933만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,816만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,175만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,248만원 감정가 대비 17%
	서울특별시 서대문구 창천동 13-48 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7억 3,641만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,089만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층404호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,438만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 11층1104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,232만원 감정가 대비 64%