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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 서대문구 창천동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51656 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서대문구 창천동 5-46
사건번호
2025타경51656 서울서부지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
89억 231만원
최저가
36억 4,638만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 서대문구 창천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재"경의중앙선 신촌역"남서측 인근에 위치하며,주위는 동일 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 자유로우며,인근에 지하철2호선(신촌역) 및 경의중앙선 "신촌역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다.
형태 및 이용상태
2필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 세장형의 토지로서,건물부지(제1종 및 제2종 근린생활시설)로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 로폭 약 2미터 내외의 보행자 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 기호1,2 공히;도시지역((2012-08-09),제3종일반주거지역(2022-04-21),지구단위계획구역(신촌지구일대(문의;도시관리과)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257M)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니…
건물의 구조
본건 건물(기호 가)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상5층 건물로서 외벽;미장 석재붙임 내벽;몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호;강화유리 창호 입니다.
이용상태
지하1층;근린생활시설(육회,꽃피다;폐문 부재로 영업여부는 미상입니다) 1층;근린생활시설(김촌) 2층;근린생활시설(BAROGO 현재 공실) 3층;근린생활시설(마포등심;폐문 부재로 영업여부는 미상입니다.) 4층,5층;근린생활시설(OKOREC(일본취업카페))으로 이용 중 입니다 `
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비,승강기설비(지하1층~4층),시스템냉·난방설비,화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
