서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 2층205호 · 오피스텔
전용 18.9㎡ (5.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,000만원
220,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 연희동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50465 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 2층205호 |
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| 사건번호 | 2026타경50465 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 2,000만원 |
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| 최저가 | 2억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 서대문구 연희동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 대상물건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교 신촌캠퍼스" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대 임. |
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| 교통상황 | 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측과 남측의 약 5미터, 4미터 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도 : 아파트, 지정기간 : 2025.10… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층 내 2층 205호외 4개호로서, 외벽 : 치장석, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, CCTV, 스프링쿨러, 방송설비, 기계식 주차기 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가각전재된 사다리형의 토지로서, 주거·업무용 건부지 로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.92㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 28.34㎡ (8.6평) |
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| 동·호 | 205 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 건축선 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서대문구 연희동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 서대문구에서 매각된 오피스텔 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.1%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.8%, 97건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서대문구 북가좌동 | 2025타경504** | 5억 600만원 | 4억 1,582만원 | 82.2% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 2억 7,900만원 | 2억 1,589만원 | 77.4% | 26.09.29 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경522** | 2억 8,000만원 | 2억 881만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 서대문구 대현동 | 2026타경503** | 1억 6,300만원 | 1억 1,133만원 | 68.3% | 26.09.08 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경518** | 2억 7,900만원 | 2억 807만원 | 74.6% | 26.09.01 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경516** | 2억 7,800만원 | 2억 732만원 | 74.6% | 26.09.01 |
| 서대문구 홍은동 | 2024타경578** | 3억 6,300만원 | 2억 2,299만원 | 61.4% | 26.09.01 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경517** | 2억 8,300만원 | 2억 1,105만원 | 74.6% | 26.09.01 |
서울특별시 서대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 서대문구 연희로31길 19 7층701호 (연희동,코코하우스) 다세대주택 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 719만원 감정가 대비 2% |
 | 서울특별시 서대문구 연희로 81-19 6층601호 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,264만원 감정가 대비 9% |
 | 서울특별시 서대문구 연희동 537-13 지하층비01호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,202만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비 3층303호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 240만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,916만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,520만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,468만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,809만원 감정가 대비 21% |
 | 서울특별시 서대문구 창천동 13-48 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 2,051만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,987만원 감정가 대비 51% |
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