인천광역시 서구 심곡동 335-12 비동 3층301호 · 다세대주택
전용 53.5㎡ (16.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,600만원
126,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 심곡동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경513532 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 심곡동 335-12 비동 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경513532 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,600만원 |
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| 최저가 | 4,322만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 심곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 약9m 내외의 도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2001.05.30) 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 53.47㎡ (16.2평) |
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| 공급면적 | 53.47㎡ (16.2평) |
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| 동·호 | 비 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 심곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 다세대주택 360건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.5%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 866건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 101.6% |
| 1회 | 71건 | 74.8% |
| 2회 | 209건 | 60.0% |
| 3회 | 61건 | 45.8% |
| 4회 | 6건 | 46.1% |
| 5회 | 6건 | 54.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 당하동 | 2025타경5117** | 1억 5,400만원 | 7,266만원 | 47.2% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2025타경5138** | 1억 4,000만원 | 6,556만원 | 46.8% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2026타경5005** | 1억 2,600만원 | 5,600만원 | 44.4% | 26.10.12 |
| 서구 가좌동 | 2024타경66** | 6,000만원 | 2,440만원 | 40.7% | 26.10.12 |
| 서구 검암동 | 2025타경5143** | 1억 4,200만원 | 8,655만원 | 61% | 26.10.02 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5126** | 9,300만원 | 3,244만원 | 34.9% | 26.10.02 |
| 서구 검암동 | 2025타경5149** | 2억 100만원 | 1억 2,847만원 | 63.9% | 26.10.02 |
| 서구 당하동 | 2025타경5146** | 1억 3,100만원 | 8,238만원 | 62.9% | 26.10.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 3,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 완정로 136 11층1105호 (마전동,우주마루) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 404만원 감정가 대비 1% |
 | 인천광역시 서구 백범로 611(가좌동) 3층317호 (가좌동,아르테크주안) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 5,469만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 원적로124번길 7-26 2동 3층302호 (가좌동,우진빌라) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2,607만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1640-2 검단종합공구상가 비동 2층201호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 8,055만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층108호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 9,980만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층109호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 9,980만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 서구 원창동 381-63 대상타워1 1층110호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 2,500만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 8,865만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라동 102-3 청라동양엔파트 546동 25층2504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 8,100만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 원당대로 670 1동 4층407호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 965만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22 101동 33층3306호 (청라동,청라풍림엑슬루타워) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 300만원 감정가 대비 70% |
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