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인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층203호 · 오피스텔

전용 34.0㎡ (10.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,400만원

114,000,000 원

최저가

1억 1,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경502585 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 구월동 1124-5 리치캐슬 2층203호
사건번호	2026타경502585 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 1,400만원
최저가	1억 1,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 아파트, 공공기관, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	인근에 버스정류장과 인천지하철1호선 "예술회관역"이 위치하고 있어 대중교통 편의는 양호함.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 건물 중 2층 203호로서, (사용승인일 2012년 9월 24일) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호 임.
이용상태	본건은 공부상 오피스텔임.(후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건 토지는 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	33.99㎡ (10.3평)
공급면적	47.84㎡ (14.5평)
동·호	203

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 구월동 경매 물건 사진

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경502585

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경502585

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경502585

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경502585

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경502585

인천 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경502585

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 295건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 712건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	75.6%
2회	221건	59.0%
3회	40건	47.1%
5회	4건	55.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 간석동	2025타경5114**	2억 3,800만원	1억 4,913만원	62.7%	26.10.01
남동구 간석동	2025타경5149**	2억 2,700만원	1억 4,650만원	64.5%	26.10.01
남동구 남촌동	2025타경5139**	1억 600만원	4,588만원	43.3%	26.10.01
남동구 만수동	2025타경5149**	2억 300만원	1억 2,719만원	62.7%	26.10.01
남동구 논현동	2025타경5137**	1억 5,800만원	9,899만원	62.7%	26.10.01
남동구 간석동	2025타경5134**	6,500만원	3,714만원	57.1%	26.10.01
남동구 논현동	2024타경5381**	2억 500만원	1억 500만원	51.2%	26.09.29
남동구 구월동	2024타경5167**	1억 100만원	1억 4,000만원	138.6%	26.09.21

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 장수동 산122-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,232만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 4층 404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,590만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 933-7 2층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층707호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 7층708호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	6억 8,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층205호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 852만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 구월동 1088-8 주건축물제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 4,341만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층117호 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 390만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층118호 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 390만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 고잔동 686-7 남동우리타운광장 에이동 3층301호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,920만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 고잔동 686-7 남동우리타운광장 에이동 3층302호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,920만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 124동 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	4억 8,300만원 감정가 대비 100%