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경기도 부천시 오정구 여월동 53-14 초이스빌 비동 4층402호 · 다세대

전용 47.7㎡ (14.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 200만원

202,000,000 원

최저가

9,898만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 오정구 여월동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35200 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 오정구 여월동 53-14 초이스빌 비동 4층402호
사건번호	2025타경35200 부천지원
물건종류	다세대
감정가	2억 200만원
최저가	9,898만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 여월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '부천여월초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역(동원유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(여월중-부천교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(동원유치원-교육청문의)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	47.74㎡ (14.4평)
공급면적	47.74㎡ (14.4평)
동·호	비 402

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 항공표면 · 절대보호구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 오정구 여월동 경매 물건 사진

경기 부천시 오정구 여월동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경35200

경기 부천시 오정구 여월동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경35200

경기 부천시 오정구 여월동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경35200

경기 부천시 오정구 여월동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경35200

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 오정구 다세대 낙찰통계

경기도 부천시 오정구에서 매각된 다세대 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	75.8%
2회	4건	66.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 오정구 고강동	2025타경355**	1억 3,600만원	9,316만원	68.5%	26.10.27
부천시 오정구 원종동	2025타경353**	3억 5,900만원	2억 8,500만원	79.4%	26.10.27
부천시 오정구 오정동	2025타경349**	1억 5,000만원	8,484만원	56.6%	26.10.15
부천시 오정구 여월동	2025타경352**	1억 8,500만원	1억 3,200만원	71.4%	26.10.07
부천시 오정구 원종동	2025타경354**	2억 6,500만원	1억 9,106만원	72.1%	26.10.07
부천시 오정구 원종동	2025타경353**	2억 1,500만원	1억 5,182만원	70.6%	26.10.07
부천시 오정구 원종동	2025타경352**	2억 2,500만원	1억 6,869만원	75%	26.10.07
부천시 오정구 여월동	2026타경305**	1억 1,800만원	1억 603만원	89.9%	26.10.01

경기도 부천시 오정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 내동 17-2 더-편한 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,030만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 고강동 357-5 형제빌라 에이동 지층2호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	941만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 오정구 삼정동 314-4 월드맨션 나동 4층403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,694만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 오정구 고강동 574-11 백산빌라 4층 402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 원종동 332 엘리트아파트 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 2,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 여월동 3-73 아남맨션 4동 4층1호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 여월동 3-82 우성빌라 가동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,684만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 338-32 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층901호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 고강동 288-4 유창팰리스14차 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 860만원 감정가 대비 70%