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경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5 · 근린생활시설

전용 571.9㎡ (173평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

45억 8,387만원

4,583,872,100 원

최저가

45억 8,387만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 용인시 처인구 포곡읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경13349 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 474-5
사건번호	2024타경13349 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	45억 8,387만원
최저가	45억 8,387만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 포곡읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 소재 "전대교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	북동측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 상업용 건부지 및 부속토지, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 중 기호(1),(2),(4),(7),(9)는 북측으로 왕복4차선의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3),(8),(10),(11)은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형…
건물의 구조	기호(5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층건물로서, 외벽 : 목재사이딩 붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(6) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 3층건물로, 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	근린생활시설 및 기숙사(직원휴게소)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 주택부분은 난방시설 되어 있음.
공부와의 차이	본건 중 기호(3),(7)-(11)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 부속토지로 이용중임. / 본건 중 기호(6)은 등기사항전부증명서상 옥탑층이 등재되어 있지 아니하나, 건축물대장상 고가수조 15.21㎡가 등재되어 있음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	571.90㎡ (173평)
공급면적	571.90㎡ (173평)

토지 정보

필지 수	9필지
공시지가 합계	28억 3,710만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 포곡읍 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 포곡읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경13349

경기 용인시 처인구 포곡읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경13349

경기 용인시 처인구 포곡읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경13349

경기 용인시 처인구 포곡읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경13349

경기 용인시 처인구 포곡읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경13349

경기 용인시 처인구 포곡읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경13349

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.0%
1회	38건	83.4%
2회	41건	60.7%
3회	14건	47.4%
4회	9건	40.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 이동읍	2025타경561**	2억 8,000만원	2억 6,411만원	94.3%	26.09.28
용인시 처인구 역북동	2025타경583**	1억 500만원	4,201만원	40%	26.09.28
용인시 처인구 김량장동	2025타경591**	3억 5,300만원	2억 1,956만원	62.2%	26.09.28
용인시 처인구 고림동	2024타경940**	4억 8,400만원	5억 525만원	104.4%	26.09.28
용인시 처인구 김량장동	2024타경962**	2억 1,900만원	1억 1,521만원	52.6%	26.09.16
용인시 처인구 역북동	2025타경555**	1억 100만원	8,001만원	79.2%	26.09.14
용인시 처인구 고림동	2026타경6003**	2억 1,500만원	1억 8,177만원	84.5%	26.09.14
용인시 처인구 양지면	2025타경558**	9,200만원	1억원	108.7%	26.09.14

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 유방동 산127-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	8억 4,006만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 7-13 103동 2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 유방동 181 성웅아파트 102동 13층1304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 58-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 7,322만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 18-7 어반하임 102동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 2,680만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 484-41 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 4,081만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 376-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 3,938만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 유방동 935 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	7억 9,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 382-2 101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 7,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 89-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	33억 554만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 삼가동 294-5 고려주택 에이동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 121-17 정암벨라까사 203동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 4,800만원 감정가 대비 100%