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경기도 용인시 처인구 유방동 산127-1 · 임야

전용 26,579.0㎡ (8040.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02

인수위험 확인 중

감정가

24억 4,916만원

2,449,162,000 원

최저가

12억 8만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 처인구 유방동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55399 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 유방동 산127-1
사건번호	2025타경55399 수원지방법원
물건종류	임야
감정가	24억 4,916만원
최저가	12억 8만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.02

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 유방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "용인IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인근 토지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "자연림"으로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 도시지역 , 자연녹지지역(2023-06-23) , 도시자연공원구역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 자생하는 소나무, 활엽수 등의 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	26,579.00㎡ (8040.1평)
공급면적	26,579.00㎡ (8040.1평)
대지권 비율	81.55%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구
필지 수	1필지
공시지가 합계	7억 8,459만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 유방동 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 유방동 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경55399

경기 용인시 처인구 유방동 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경55399

경기 용인시 처인구 유방동 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경55399

경기 용인시 처인구 유방동 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경55399

경기 용인시 처인구 유방동 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경55399

경기 용인시 처인구 유방동 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경55399

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 임야 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 매각된 임야 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.5%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	161.1%
2회	10건	58.0%
3회	3건	37.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 남동	2025타경571**	34억 3,702만원	17억 2,100만원	50.1%	26.09.11
용인시 처인구 이동읍	2026타경500**	24억 9,249만원	55억원	220.7%	26.09.07
용인시 처인구 남사읍	2023타경103**	11억 1,350만원	5억 5,890만원	50.2%	26.09.07
용인시 처인구 양지면	2025타경502**	13억 3,967만원	5억 176만원	37.5%	26.08.19
용인시 처인구 원삼면	2024타경772**	10억 3,742만원	20억원	192.8%	26.08.14
용인시 처인구 양지면	2024타경125**	6억 1,808만원	2억 7,110만원	43.9%	26.07.10
용인시 처인구 양지면	2024타경125**	2억 4,852만원	8,630만원	34.7%	26.07.10
용인시 처인구 양지면	2025타경12**	546만원	300만원	54.9%	26.07.08

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 학산로67번길 17 씨동 2층203호 (김량장동,해비치타운) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 90-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	8억 8,886만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,850만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 898 양지포레스토리 115동 201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,290만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 115-2 다동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 156-21 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,393만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 유방동 311-7 삼정빌라 301호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10 105동 5층502호 (소아르힐) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	5,810만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	1억 787만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 200만원 감정가 대비 100%