경기도 용인시 처인구 유방동 935 · 단독주택
전용 260.2㎡ (78.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
감정가
11억 3,714만원
1,137,142,560 원
최저가
11억 3,714만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 유방동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56800 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 유방동 935 |
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| 사건번호 | 2025타경56800 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 11억 3,714만원 |
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| 최저가 | 11억 3,714만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 유방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동소재"윗버드실마을"북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지,임야,근린새활시설,주택등이 혼재하는 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지에 소재한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용하였음. |
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| 인접 도로상태 | 동측에 세로의 포장도로를 진입도로로 이용함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역< 환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | (2) 철근콘크리트조 경사지붕 2층으로 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배등 인테리어마감 창호 : 페어글라스 목재 및 사쉬창호 (3) 연와조 경사지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배등 인테리어마감 창호 : 페어글라스 및 사쉬창호 |
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| 이용상태 | (2) 1층은 음식점,2층은 주택용임 (3) 음식점 및 창고용임 |
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| 설비내역 | 기본적인 위생및 급배수설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | (2)는 공부상용도가 2층주택이나 현황은 음식점 (3)은 공부상용도가 단층 창고이나 현황은 1층 음식점용으로 사용하였음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 260.24㎡ (78.7평) |
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| 공급면적 | 260.24㎡ (78.7평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 유방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 단독주택 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.0%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경558** | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 66.9% | 26.09.09 |
| 용인시 처인구 남동 | 2024타경123** | 15억 8,654만원 | 10억 1,539만원 | 64% | 26.09.01 |
| 용인시 처인구 이동읍 | 2025타경11** | 19억 4,631만원 | 11억 595만원 | 56.8% | 26.08.07 |
| 용인시 처인구 역북동 | 2025타경559** | 20억 24만원 | 13억 2,878만원 | 66.4% | 26.06.23 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2023타경111** | 6억 3,815만원 | 2억 8,200만원 | 44.2% | 26.06.12 |
| 용인시 처인구 원삼면 | 2025타경549** | 3억 3,541만원 | 2억 5,110만원 | 74.9% | 26.05.13 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경554** | 6억 6,798만원 | 3억 8,599만원 | 57.8% | 26.05.12 |
| 용인시 처인구 이동읍 | 2024타경974** | 1억 3,159만원 | 4,120만원 | 31.3% | 26.04.28 |
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 17 씨동 2층203호 (김량장동,해비치타운) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 731만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 90-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 8억 8,886만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,850만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 898 양지포레스토리 115동 201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,290만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 115-2 다동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 156-21 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 9,393만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 유방동 311-7 삼정빌라 301호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,050만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10 105동 5층502호 (소아르힐) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 5,810만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 1억 787만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
