경기도 용인시 처인구 유방동 935 · 단독주택
전용 260.2㎡ (78.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
11억 3,714만원
1,137,142,560 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 처인구 유방동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56800 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 유방동 935 |
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| 사건번호 | 2025타경56800 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 11억 3,714만원 |
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| 최저가 | 5억 5,720만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 유방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동소재"윗버드실마을"북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지,임야,근린새활시설,주택등이 혼재하는 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지에 소재한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용하였음. |
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| 인접 도로상태 | 동측에 세로의 포장도로를 진입도로로 이용함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역< 환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | (2) 철근콘크리트조 경사지붕 2층으로 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배등 인테리어마감 창호 : 페어글라스 목재 및 사쉬창호 (3) 연와조 경사지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배등 인테리어마감 창호 : 페어글라스 및 사쉬창호 |
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| 이용상태 | (2) 1층은 음식점,2층은 주택용임 (3) 음식점 및 창고용임 |
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| 설비내역 | 기본적인 위생및 급배수설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | (2)는 공부상용도가 2층주택이나 현황은 음식점 (3)은 공부상용도가 단층 창고이나 현황은 1층 음식점용으로 사용하였음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 260.24㎡ (78.7평) |
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| 공급면적 | 260.24㎡ (78.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연녹지지역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 24만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 처인구 유방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 단독주택 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 144건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 67.8% |
| 3회 | 3건 | 53.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 고림동 | 2025타경15** | 6억 1,908만원 | 4억 5,100만원 | 72.8% | 26.10.21 |
| 용인시 처인구 운학동 | 2024타경963** | 2억 1,650만원 | 3,640만원 | 16.8% | 26.10.12 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경553** | 4억 8,600만원 | 2억 4,100만원 | 49.6% | 26.10.12 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경558** | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 66.9% | 26.09.09 |
| 용인시 처인구 남동 | 2024타경123** | 15억 8,654만원 | 10억 1,539만원 | 64% | 26.09.01 |
| 용인시 처인구 역북동 | 2025타경559** | 20억 24만원 | 13억 2,878만원 | 66.4% | 26.06.23 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2023타경111** | 6억 3,815만원 | 2억 8,200만원 | 44.2% | 26.06.12 |
| 용인시 처인구 원삼면 | 2025타경549** | 3억 3,541만원 | 2억 5,110만원 | 74.9% | 26.05.13 |
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 유방동 107 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 116억 7,782만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 12억 3,558만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 107억 5,656만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,145만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 유방동 17-1 세윤센스빌 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 469만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 741 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 1,757만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,585만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 산178-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,205만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 1227 송전마을세광엔리치타워 103동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억원 감정가 대비 100% |
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