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경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14 · 위험물저장및처리시설

전용 230.9㎡ (69.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

33억 7,582만원

3,375,825,900 원

최저가

16억 5,415만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 처인구 포곡읍 위험물저장및처리시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경77800 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14
사건번호	2024타경77800 수원지방법원
물건종류	위험물저장및처리시설
감정가	33억 7,582만원
최저가	16억 5,415만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 포곡읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡삼거리" 남측 인근에 위치하며 부근 은 국도변 상가지대로서 주위로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설,농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
형태 및 이용상태	인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주유소 건부지로 이용중임.(후면 "사진" 참고)
인접 도로상태	본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,자연녹지지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한 보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 ,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
건물의 구조	기호(2) 철근콘크리트구조,철골조,철골지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설(사무실,휴게소)로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층건 위험물저장 및 처리시설(캐노피)로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감.
이용상태	기호(2) 1층 : 위험물저장 및 처리시설(사무실,캐노피) 2층 : 위험물저장 및 처리시설(휴게소) 기호(3) 1층 : 위험물저장 및 처리시설(캐노피)
설비내역	기본적인 위생급배수설비, 소방설비등임.
기타참고사항(임대관계/기타)	"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	230.88㎡ (69.8평)
공급면적	230.88㎡ (69.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(지원/헬기:2km) · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 도로구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	13억 5,684만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 포곡읍 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 포곡읍 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경77800

경기 용인시 처인구 포곡읍 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경77800

경기 용인시 처인구 포곡읍 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경77800

경기 용인시 처인구 포곡읍 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경77800

경기 용인시 처인구 포곡읍 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경77800

경기 용인시 처인구 포곡읍 위험물저장및처리시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경77800

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	110.0%
1회	49건	83.5%
2회	47건	60.7%
3회	17건	46.6%
4회	9건	40.5%
5회	7건	34.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 해곡동	2024타경979**	1,254만원	320만원	25.5%	26.10.30
용인시 처인구 이동읍	2026타경500**	1억 9,100만원	1억 4,325만원	75%	26.10.30
용인시 처인구 김량장동	2025타경582**	2억 200만원	1억 4,300만원	70.8%	26.10.28
용인시 처인구 모현읍	2025타경566**	7,000만원	4,931만원	70.4%	26.10.27
용인시 처인구 삼가동	2025타경555**	3억 9,000만원	3억 6,830만원	94.4%	26.10.27
용인시 처인구 모현읍	2025타경546**	8억 8,886만원	7억 1,000만원	79.9%	26.10.27
용인시 처인구 유방동	2026타경517**	1,500만원	831만원	55.4%	26.10.27
용인시 처인구 김량장동	2024타경1027**	2억 1,800만원	1억 1,858만원	54.4%	26.10.26

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	469만원 감정가 대비 3%
	경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 741 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 1,757만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,585만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 산178-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,205만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 1227 송전마을세광엔리치타워 103동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 김량장동 186-31 다인캐슬 1동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 임원로 138, 103동(고림동) 화물차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,920만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	11억 8,942만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 7,386만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 1층123호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 5,600만원 감정가 대비 100%