🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 용인시 처인구 포곡읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경95143 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 229-4
사건번호
2024타경95143 수원지방법원
물건종류
도로
감정가
1억 1,073만원
최저가
1억 1,073만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 포곡읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 소재 "용인학생야영장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호1,2,4는 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로서 도로로 이용중임. 기호3은 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 현황 인접필지 진입을 위한 도로 및 수목 소재 잡종지 등으로 이용중으로 목측됨(정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함)
인접 도로상태
기호1,2,4는 본건이 포장된 도로이며 기호1,4는 북서측으로 2차선 도로와 연계됨. 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 일부분 인접필지 진입을 위한 도로 등으로 이용중으로 목측됨. (정확한 사항은 측량을 요함)
토지이용계획 및 제한상태
기호1,4(금어리 229-4,230-4): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2,3(금어리 229-5,230-3): 도시지역…
공부와의 차이
기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 일부 진입로 등으로 이용중으로 목측됨. (정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함)
제시목록 외 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.기타참고사항 ①" 참조
기타참고사항(임대관계/기타)
임대사항 미상임.
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
2,834만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 포곡읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.
