경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 59.9㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 용인시 처인구 포곡읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56376 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경56376 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 4,700만원 |
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| 최저가 | 2,303만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 포곡읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 용인경전철(에버라인) "둔전역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 서측으로 노폭 약 5m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. |
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| 건물의 구조 | 알.씨조 슬래브지붕 4층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 1994.03.25.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 다세대주택임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.93㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 64.97㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 7 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(지원/헬기:2km) · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 처인구 포곡읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 110.0% |
| 1회 | 49건 | 83.5% |
| 2회 | 47건 | 60.7% |
| 3회 | 17건 | 46.6% |
| 4회 | 9건 | 40.5% |
| 5회 | 7건 | 34.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 해곡동 | 2024타경979** | 1,254만원 | 320만원 | 25.5% | 26.10.30 |
| 용인시 처인구 이동읍 | 2026타경500** | 1억 9,100만원 | 1억 4,325만원 | 75% | 26.10.30 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경582** | 2억 200만원 | 1억 4,300만원 | 70.8% | 26.10.28 |
| 용인시 처인구 유방동 | 2026타경517** | 1,500만원 | 831만원 | 55.4% | 26.10.27 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경566** | 7,000만원 | 4,931만원 | 70.4% | 26.10.27 |
| 용인시 처인구 삼가동 | 2025타경555** | 3억 9,000만원 | 3억 6,830만원 | 94.4% | 26.10.27 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경546** | 8억 8,886만원 | 7억 1,000만원 | 79.9% | 26.10.27 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2024타경1027** | 2억 1,800만원 | 1억 1,858만원 | 54.4% | 26.10.26 |
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 유방동 107 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 116억 7,782만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 78-38 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 12억 3,558만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 58-2 2층201호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 107억 5,656만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 용인센트럴코업 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,145만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 유방동 17-1 세윤센스빌 102동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 중부대로1398번길 17-4 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 469만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1363-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,590만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 741 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 1,757만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 528 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,585만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 산178-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,205만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 1227 송전마을세광엔리치타워 103동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
