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경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 7층701호 (언남동,까사90) · 아파트

전용 49.0㎡ (14.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,200만원

322,000,000 원

최저가

1억 1,044만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 용인시 기흥구 언남동 까사90 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경104344 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 7층701호 (언남동,까사90)
사건번호	2024타경104344 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,200만원
최저가	1억 1,044만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 언남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재"구성동주민센터"남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황	본건 주택까지 차량 진.출입이 가능하며, 노선버스정류장 인근에 소재하여 대중교통여건 무 난함.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	언남동 384-2번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로3류(폭12m-15m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설 치제한지역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 7층 701호로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 임.
이용상태	아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급.배수설비, 급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차장설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 도로 및 토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	48.98㎡ (14.8평)
공급면적	65.36㎡ (19.8평)
동·호	701
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 언남동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경104344

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경104344

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경104344

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경104344

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경104344

경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경104344

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 88.9%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.9%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	107.9%
1회	38건	87.6%
2회	5건	70.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 고매동	2025타경552**	3억 4,700만원	2억 5,359만원	73.1%	26.10.07
용인시 기흥구 지곡동	2024타경956**	3억 6,100만원	2억 9,599만원	82%	26.10.07
용인시 기흥구 공세동	2025타경12**	8억 7,200만원	6억 7,150만원	77%	26.10.07
용인시 기흥구 공세동	2024타경676**	5억 6,000만원	4억 1,100만원	73.4%	26.10.07
용인시 기흥구 보정동	2025타경11**	14억 3,000만원	10억 7,299만원	75%	26.10.06
용인시 기흥구 신갈동	2025타경558**	4억 6,700만원	4억 3,777만원	93.7%	26.10.06
용인시 기흥구 공세동	2025타경556**	5억 7,800만원	4억 3,100만원	74.6%	26.09.18
용인시 기흥구 영덕동	2025타경570**	5억 4,000만원	5억 7,500만원	106.5%	26.09.16

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 공세동 153-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6억 3,824만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31 4층432호 (농서동,이너매스허브시티) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,121만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31 2층212호 (농서동,이너매스허브시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,953만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 5층505호 (언남동,까사90) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,155만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 중동 31-39 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 1,435만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 8층801호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,810만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	8억 500만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-21 스위트캐슬 에이동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-8 강남스타빌 302동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,000만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 621 수원동마을쌍용아파트 310동 3층303호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,718만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 지하2층비201호 운동시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	201억 1,352만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 3,409만원 감정가 대비 24%