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경기도 용인시 기흥구 청명산로 81-7 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 156.8㎡ (47.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

21억 5,041만원

2,150,412,340 원

최저가

21억 5,041만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 기흥구 하갈동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경80288 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 청명산로 81-7
사건번호	2024타경80288 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	21억 5,041만원
최저가	21억 5,041만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 하갈동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1-8): 본건은 용인시 처인구 원삼면 두창리 소재 "두창초등학교" 남측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 지방도 주변지역임. 기호(14-16): 본건은 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘청명IC’서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전원주택 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황	기호(1-8): 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북측 인근에 지방도가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 기호(14-16): 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 동측 인근에 "청명IC"가 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1,3,8): 본건은 3필의 일단지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건은 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(4): 본건은 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. 기호(5): 본건은 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(6): 본건은 삼각형 유사토지로서, 지목 및 현황 구거임. 기호(7): 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(1…
인접 도로상태	기호(1-8): 본건은 기호(2,4)를 통하여 공도에 접근 가능함. 기호(14-16): 본건은 기호(15,16)을 통하여 공도에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1-5,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서 1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서 1000M)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(2018-02-22)(두창천), 자연보전권역 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서 1000M)),…
건물의 구조	기호(9): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽및내벽 : 페인팅 등 창호 : 알루미늄샷시 등. 기호(10): 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽및내벽 : 판넬 마감 창호 : 알루늄 샷시 등. 기호(11): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽및내벽 : 판넬 마감 창호 : 프라스틱 샷시 등. 기호(12): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽및내벽 : 판넬 마감 창호 : 프…
이용상태	기호(9-12)는 공장 및 부대시설로 이용중이며, 기호(13)은 단독주택으로 이용중임.
설비내역	기호(9,12): 위생 및 급배수설비, 화재경보장치 기호(10): 화재경보장치 기호(13): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	기호(7)의 공부상 지목은 임야이나, 현황 공업용 건부지로 이용중임. / 본건 건물의 내부구조 및 이용상황은 일부 변경되어 건축물대장상 건축물현황도와 다소 상이함.
제시목록 외 물건	별지 "건물 감정평가요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	156.78㎡ (47.4평)
공급면적	156.78㎡ (47.4평)

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	8억 744만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 하갈동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 하갈동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경80288

경기 용인시 기흥구 하갈동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경80288

경기 용인시 기흥구 하갈동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경80288

경기 용인시 기흥구 하갈동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경80288

경기 용인시 기흥구 하갈동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경80288

경기 용인시 기흥구 하갈동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경80288

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	108.4%
1회	70건	84.9%
2회	62건	65.6%
3회	15건	49.5%
4회	8건	38.2%
5회	6건	22.5%
6회	3건	47.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 마북동	2024타경894**	8억 2,600만원	6억 2,000만원	75.1%	26.11.09
용인시 기흥구 영덕동	2025타경575**	3억 6,500만원	3억 9,005만원	106.9%	26.11.06
용인시 기흥구 공세동	2025타경562**	1억 8,800만원	1억 1,512만원	61.2%	26.11.06
용인시 기흥구 청덕동	2025타경570**	3억 4,000만원	2억 9,611만원	87.1%	26.11.06
용인시 기흥구 언남동	2025타경573**	2억 6,900만원	1억 8,500만원	68.8%	26.11.04
용인시 기흥구 언남동	2025타경568**	5억 7,100만원	5억 8,300만원	102.1%	26.11.04
용인시 기흥구 하갈동	2025타경568**	3억 6,600만원	3억 1,211만원	85.3%	26.11.04
용인시 기흥구 공세동	2025타경551**	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	26.11.04

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31 4층432호 (농서동,이너매스허브시티) 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,185만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31 2층212호 (농서동,이너매스허브시티) 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,067만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25 5층505호 (언남동,까사90) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,155만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 8층801호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,867만원 감정가 대비 24%
	경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 17층1702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	5억 6,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 고매동 359 동성아파트 101동 7층706호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘195호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	9억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘196호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	11억 3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-21 스위트캐슬 에이동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층306호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	2억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 서천동 801 힐스테이트서천 502동 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	7억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 6,386만원 감정가 대비 17%